Чи можна розібрати занедбаний будинок у селі

У селі на купленій ділянці власники хочуть побудувати багатоповерховий житловий будинок. Які дозвільні документи повинні у них бути? Чи повинні вони отримати дозволи (підписи) від власників сусідніх ділянок? Як власники сусідніх ділянок можуть перешкодити будівництву? Які дії зробити сусідам у правовому полі, щоб не допустити початку будівництва?

Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення та повідомляється таке. Для надання Вам допомоги потрібно уточнити, скільки поверхів планується у будинку, яка квадратура будинку та де знаходиться земельна ділянка? Проте зазначимо, що це питання регулюється Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), Земельним кодексом України (далі – Кодекс) та Порядком видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Так, відповідно до положень Кодексу земельна ділянка може використовуватись тільки за цільовим призначенням. Тому перш за все Вам потрібно з’ясувати, чи відведена ця земельна ділянка для забудови, чи ні, та до якої категорії належить земельна ділянка. До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм. Також Вам потрібно звернути увагу на те, що власники земельної ділянки, які збираються збудувати багатоповерховий будинок, мають погоджувати свої дії з Держархбудінспецією. Ви можете звернутись до цього органу та поскаржитись на незаконні дії власників земельної ділянки. Законом передбачено, що забудова територій здійснюється шляхом розміщення об’єктів будівництва, а суб’єкти містобудування зобов’язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об’єктів. Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій відповідно до вимог Закону. Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів; 6) реєстрація права власності на об’єкт містобудування. Вам потрібно перевірити, чи здійснив забудовник зазначені дії, визначені у п.п. 1-3, чи ні. Відповідно до статті 27 Закону забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі – будівельний паспорт). Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів. За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об’єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. Вам потрібно перевірити, чи є у цього власника будівельний паспорт, чи ні. Якщо мова йде про будівництво складних об’єктів, зверніть увагу на таке. Згідно зі статтею 34 Закону замовник має право виконувати будівельні роботи після: 1) подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю – щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України; 2) видачі замовнику органом державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками. Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затверджується Кабінетом Міністрів України. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування, веде єдиний реєстр документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів (далі – реєстр). Внесення даних до реєстру з присвоєнням реєстраційного номера здійснюється на підставі інформації, наданої органами державного архітектурно-будівельного контролю, протягом одного робочого дня з дня її отримання. Перевірити у реєстрі наявність в забудовника відповідних дозвільних документів Ви можете за посиланням http://www.dabi.gov.ua/. Доступ користувачів до даних реєстру здійснюється безоплатно через офіційний веб-сайт центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду. Контроль за виконанням підготовчих та будівельних робіт здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю. Інформація про документ, що дає право на виконання будівельних робіт, а також відомості про клас наслідків (відповідальності) об’єкта, замовника та підрядників розміщуються на відповідному стенді, який встановлюється на будівельному майданчику в доступному для огляду місці (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них). Виконання будівельних робіт без відповідного документа вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Правовий режим самочинного будівництва визначено Цивільним кодексом України (далі – ЦК України). Так, відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов’язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов’язана відшкодувати витрати, пов’язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану. Крім того, згідно зі статтею 103 Кодексу власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов’язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов’язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них. Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров’я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше. Отже, Ви можете перевірити наявність у забудовника вищезазначених документів, а в разі їх відсутності поскаржитись в Держархбудінспецію та органи місцевого самоврядування (сільську раду). Крім того, якщо забудовник розпочне будівництво без належних документів та порушуючи правила добросусідства, Ви можете звернутись до суду з позовом про визнання цього об’єкта самочинним будівництвом та вимагати його знесення.

  • Як же можна поділити будинок, якщо він збудований на приватизованій чоловіком ділянці, яка не ділиться? Під будинком же знаходиться якась частина цієї землі. Я працювала 10 років директором школи мистецтва, яка знаходиться в комунальній власності, по контракту. У липні 2016 року без пояснення мені контракт не продовжили, проте на наступний день розпорядженням голови призначили т. в. о. директора цього ж закладу. На цій посаді працюю і наразі. Чи можу я вимагати призначити мене директором без т. в. о.?
  • Мої батьки розлучені. Під час шлюбу вони придбали земельну ділянку і побудували на ній будинок. На цей час усе майно поділено. Я б хотіла дізнатися, які документи мені потрібні, щоб на цій земельній ділянці побудувати ще один будинок?
  • Квартиранти не хочуть з’їжджати з квартири, погрожують податковою, як правильно вчинити? Знімали квартиру не за договором оренди. Гроші оплачували на руки, під розпис в папері.
  • Питання по оренді виробничих приміщень. Є два власники приміщення: 1/2 у кожного у власності. Обидва ФОП 3 група. Хочуть здати в оренду приміщення 474 кв. м. Чи можуть вони це зробити, щоб не перевищити норму по 3 групі, не більше 300 кв. м? Перегородок у приміщенні немає.
  • Мені у спадок бабуся залишила будинок з присадибною ділянкою, на якій є свердловина на воду. Я цю свердловину хочу закрити, оскільки вода не придатна для пиття, брудна і з осадом. Проте я не можу навіть поставити огорожу на межі з сусідами, бо вони стверджують, що це незаконно. Чи можу я засипати цю свердловину і поставити огорожу в межах своєї земельної ділянки самостійно, чи все-таки потрібно звертатися до суду?
  • Чи можливий поділ приватизованої земельної ділянки (приватизована в грудні 2012), коли подружжя перебувало в шлюбі? На цій ділянці збудований будинок за час перебування в шлюбі. У березні 2017 шлюб розірвано. Справа про поділ перебуває в суді.
  • Є нежитлове приміщення, яке стоїть на орендованій у міста Харкова землі і належить приватній фірмі. Як його перевести в житловий фонд? І ще, чи можна виділити на орендованій ділянці землі під кафе шматок під літній майданчик і оплачувати його тільки в літній період? Договір оренди землі без виділення ділянок під будівлю і літній майданчик.
  • Нас три сестри. Ми отримали документи на право власності по 1/3 частини квартири на кожну. Що потрібно, щоб переоформити квартиру з мами (померла) на нас? Чи може моя сестра прописати свого чоловіка в квартиру без моєї згоди?
  • Чи можливо якимось чином приватизувати або отримати у власність земельні ділянки для ведення фермерського господарства? Прошу вас також описати всі деталі оренди паїв у пайовиків і що для цього потрібно.
  • Прошу вас описати всі форми земельних ділянок, які я можу отримати безоплатно у власність і як я можу це зробити. Особливо мене цікавить як фермера.
  • У мене кілька кіосків з продажу карток поповнення рахунку і тютюнових виробів. У грудні 2016 закінчувалася оренда землі під МАФи. Заяви на продовження були подані вчасно, відповідь не отримували довго. У результаті нам відмовили у продовженні договорів. Договір, відповідь архітектури та рішення сесії у вкладенні. З чого почати боротьбу за свої права?
  • Ми з чоловіком купили будинок, але в процесі переоформлення власнику було пред’явлено виконавчий лист щодо арешту всього нерухомого майна. Колишній власник вже 5 років обіцяє, що закриє виконавчий лист, але нічого не відбувається. Як можна переоформити будинок на себе (вивести з арешту)? У власника, крім нашого будинку, є у власності ще два будинки.
  • Купую квартиру в недобудованому на сьогодні будинку, всі необхідні документи та дозволи у забудовника є, крім декларації про початок будівництва. Забудовник запевняє, що він її отримає в недалекому майбутньому. Чи можна ризикувати інвестувати гроші без цього документа?
  • Сусіди і паркан. Огорожа зі шлакоблоків стоїть на кордоні, побудована за мої кошти, є чеки і т. д. Сусіди систематично включають воду, яка ллється на паркан, кажуть полив. У результаті на моїй території постійно стоїть калюжа води і найстрашніше, що скоро морози, якщо шлакоблок не висохне, то низькі температури повністю його зруйнують. Сусіди дуже і дуже складні! Діалогу з ними немає. Мені необхідно обробити стінку з боку сусідів. Як юридично правильно провести роботи із захисту стінки?
  • 2 приватизованих ділянки – сусід до свого основного будинку зробив капітальну прибудову на межі між ділянками. Чи можна поставити паркан впритул до його будови? Куди звертатися для вирішення цього питання? По вулиці приватного сектора проведена каналізація. Спільно врізалася з сусідом на рівних частках до каналізації. Інший господар каже, що приватизував весь люк, що знаходиться на вулиці, і загрожує заварити стічну трубу. Чи має право сусід приватизувати люк?
  • Чи зможете Ви підказати, як оформити документи на будинок і землю, якщо моя прабабуся залишилася чомусь користувачем?
  • Моя мама власник однокімнатної квартири, бабця у важкому стані, при смерті. Заповіт на її 2-кімнатну квартиру складений на маму, вона не прописана в цій квартирі. Як краще переоформити квартиру: договором дарування чи договором купівлі-продажу? І як це зробити юридично? Якщо переоформити на мене власність, то як краще це зробити?
  • Свекруха запропонувала нам придбати для неї квартиру, а вона зі свого боку оформляє дарчу на сина (мого чоловіка). Але гроші для придбання квартири даю їй я. Як правильно оформити цю операцію, щоб врахувати інтереси всіх задіяних осіб?
  • Який статус буде квартири після оплати і введення будинку в експлуатацію?
  • Що таке адресна довідка? Чи можна отримати документи на будинок без неї? Які можуть бути проблеми в зв’язку з її відсутністю?
  • Що потрібно перевірити, чи, може, якісь додаткові документи потрібно зробити, щоб виключити можливість анулювання генеральної довіреності (відповідно й угоди купівлі-продажу) через суд?
  • Чи мають право на пільги багатодітні сім’ї в яких, крім того, є інвалід 2-ї групи, при сплаті податку на нерухомість, відмінної від земельної ділянки?
  • У власності 1/7 квартири трикімнатної. Якщо я пропишу дитину в цю квартиру, у нас на двох буде 1/7 або вже буде у мене 1/8 і у дитини?
  • Купую квартиру. Власниця мала перереєструвати юридичну особу за іншою адресою до 1 серпня 2016 року, згідно з договором, але не зробила цього та просить укласти договір купівлі-продажу без виконання цього пункту, а вже пізніше перереєструвати юридичну особа за іншою адресою. Підкажіть, будь ласка, як мені бути в даній ситуації, погоджуватися чи ні?
  • Скажіть, будь ласка, чи можливо оформити дарування на земельний пай?
  • Розширив балкон на 30 см, не зачепив несучих конструкцій, прийшли з відділу архітектури і вимагають штраф 10 000 грн. Чи законно це?
  • Як бути з неприватизованими квартирами?
  • Яка мінімальна кількість квартир має бути в домі?
  • Чи правда, що якщо оформлена субсидія на комунальні послуги, то потім при продажі квартири або спадкуванні діти повинні виплатити державі борг в повному розмірі субсидії за весь термін?
  • Чи потрібно сплатити 4% пайової участі?
  • Ріелтор не продав квартиру, та не віддає документи та ключі. Куди мені потрібно звернутися?
  • В чому різниця при даруванні нерухомого майна і земельної ділянки від матері дочці, бабусі – онучці?
  • Чи є законодавчо закріплений строк подання проекту землеустрою на погодження від моменту надання дозволу?
  • Як можна приватизувати квартиру?
  • Чи може сільська рада надавати в користування чи власність землю особі, яка не є жителем цього села?
  • Де і яким чином можна оформити нотаріальний договір з чоловіком про те, що при змінах, які суттєво покращують і збільшують у вартості (коштом жінки) об’єкт нерухомості, який є одержаним у спадок жінкою, у випадку розлучення не призведе до означення майна (частки майна) як сумісної спільної власності, що підлягає поділу між подружжям?
  • Чи правильним буде swift-переказ коштів за квартиру на рахунок фізичної особи із зазначенням у призначенні платежу, що переказ за квартиру? Або обов’язково перебувати в Україні?
  • Що робити, якщо мешканці багатоквартирного будинку зносять несучі стіни?
  • Чи можна придбати 1/3 квартири, на яку накладено арешт?
  • Чи можна повернути назад подарований будинок?
  • Чи потрібно при купівлі квартири технічний паспорт переоформляти на нового власника?
  • Які вимоги до встановлення та розміщення малої архітектурної форми?
  • Що таке МАФ та які особливості встановлення МАФа при договорі оренди?
  • Які документи потрібні для продажу земельної ділянки?
  • Чи можна оформити іпотеку на первинне житло?
  • Покупка приватизованої земельної ділянки з неприватизованим будинком
  • Як відбувається оформлення права власності на земельну ділянку, які для цього необхідні документи?
  • Сусід вирив котлован, який шкодить моїй земельній ділянці. Як я можу захистити свої права?

Право користування житлом особами, які не є власниками, але зареєстровані у житловому будинку, квартирі. Наслідки примусового виселення без рішення суду

Фахівці Бердянського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги надали роз’яснення по одному з типових питань, з яким звертаються за консультацією місцеві жителі. Відповідно до ст.150 Житлового кодексу України (далі – ЖК) громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей та мають право розпоряджатися цією власністю за своїм бажанням: продавати, дарувати, передавати у спадщину, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Згідно з ч.1 ст.156 ЖК члени сім’ї власника житлового будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються житловим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. У ч.2 ст.156 говориться, що за згодою власника будинку (квартири) член його сім’ї має право заселяти в житлове приміщення інших членів сім’ї. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згода власника не потрібна.
Частина 4 ст.156 ЖК встановлює, що до членів сім’ї власника будинку (квартири) належать особи, вказані в ч.2 ст.64 Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням.
Відповідно до ч.2 ст.64 ЖК до членів сім’ї наймача відносяться дружина, їх діти і батьки. Членами сім’ї можуть бути визнані й інші особи, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Члени сім’ї власника можуть бути виселені у випадках, передбачених ч.1 ст.116 Кодексу. Виселення здійснюється в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.
Підстави для виселення за ч.1 ст.116:
– систематичну руйнування або псування житлового приміщення;
– використання приміщення не за призначенням;
– систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одному будинку, а заходи попередження й громадського впливу виявились безрезультатними.
Таким чином, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.
Будь-яке виселення людини, якщо вона добровільно не бажає звільнити житлове приміщення, допускається виключно на підставах передбачених законом та має відбуватися тільки в судовому порядку.
Будь-які дії, спрямовані на позасудове вирішення такої ситуації та вигнання одного з подружжя з дитиною із житлового приміщення в якому вони проживають, можуть бути кваліфіковані як самоуправство, що відповідно до статті 356 Кримінального кодексу України вважається протиправними діями та карається штрафом до п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до трьох місяців.
Відповідно до абз.7 п.2.2 Порядку реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні та зразків необхідних для цього документів, затв. наказом МВС 22.11.2012 № 1077 для реєстрації місця проживання особа подає документи, що підтверджують право на проживання в житлі – ордер, свідоцтво про право власності, договір найму (піднайму, оренди) або інші документи. У разі відсутності зазначених документів реєстрація здійснюється за згодою власника/співвласників житла, наймача та членів його сім’ї на реєстрацію місця проживання.
Таким чином, реєстрація осіб, що постійно проживали з ним, була здійснена за згодою власника житла, отже, вони мають право проживання та користування житлом на законних підставах.
Якщо в будинку зареєстрована та проживає малолітня дитина, слід згадати про те, що її права та інтереси перебувають під особливою охороною держави.
Права дитини захищаються Законом України «Про основи соціального захисту бездомних осіб та безпритульних дітей». Так, ст.12 встановлено неприпустимість зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону. Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав і охоронюваних законом інтересів дітей при наданні згоди на вчинення правочинів щодо належного дітям нерухомого майна. Статтею 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено порядок зняття з реєстрації місця проживання.
Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі:
– заяви особи або її представника, що подається до органу реєстрації;
– судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою;
– свідоцтва про смерть;
– паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку;
-інших документів, які свідчать про припинення:
– підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства;
– підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту;
– підстав на право користування житловим приміщенням. Таким чином, якщо особа не бажає здійснювати зняття з реєстрації та звільняти житло, вона не може бути виселена в іншому порядку, ніж через суд. Нагадуємо, що за отриманням безоплатної правової допомоги можна звернутися до Бердянського місцевого центру з надання БВПД, який знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свободи, 115/Богуславського, 8, 1-й поверх (будівля санепідемстанції) Телефони: (06153) 4-89-42, (06153) 4-89-43, 095-020-99-18, 096-007-99-09, ел.пошта: [email protected], Skype: berdyansk_center. А також єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги: 0-800-213-103 (діє цілодобово і безкоштовно)

Фахівці Бердичівського місцевого центру надають юридичні консультації за допомогою Skype 05.12.16

Як приватизувати будинок в 2024 році?

У 2024 році багато українців проживають в приватних будинках, при цьому не мають на них ніяких правовстановлюючих документів і вважають оформлення свого житла не обов’язковим процесом. У той же час, власники неоформлених будинків не мають права розпоряджатися ними на свій розсуд. Тому відповідно до чинного законодавства, вони повинні оформити документи про право власності на об’єкт. Тільки після проведення цієї процедури, власник може продати, подарувати, обміняти або передати такий будинок у спадок, а також здати його в оренду.

В Україні процес «оформлення нерухомості» сьогодні називають по-різному: оформлення власності, введення в експлуатацію і навіть приватизація будинку. Все це назви процесу, результатом якого є отримання документів про право власності на будинок.

Що таке приватизація?

У даній статті словосполучення «приватизація приватного будинку» розглянуто в народному контексті, як оформлення права власності на приватний будинок.

Сам термін «приватизація» означає перехід права власності на майно від державної форми власності в приватну. Найчастіше об’єктами приватизації виступають квартири і кімнати в гуртожитках, рідше – приватні будинки.

Сьогодні в Україні існує кілька процедур оформлення житлового, садового або дачного будинку. При оформленні за основу беруться його площа, місце розташування і рік побудови. Ці параметри є основними при визначенні процедури оформлення дозвільної документації на будинок.

В результаті проходження повної процедури оформлення дозвільних документів на об’єкт, власник отримує зареєстровану в ДАБІ декларацію про готовність об’єкта до експлуатації, а також витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності.

Порядок приватизації будинків

Процедура оформлення або ж порядок приватизації будинків – залежить від площі і будівлі. Щоб визначити, яка процедура підходить Вам, слід розглянути наведені наступні варіанти:

1. Будинки, побудовані до 05.08.1992 року (немає обмежень по площі):

2. Будинки з площею до 300 м2, побудовані з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року (для таких будинків діє спрощена процедура оформлення – “будівельна амністія”):

– розробка технічного звіту про обстеження конструкцій (якщо площа господарських споруд перевищує 100 м2);

– розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

– реєстрація декларації про готовність будинку до експлуатації;
4. Будинки площею від 300 до 500 м2, побудовані після 09.04.2015 року:

– розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

– реєстрація декларації про готовність будинку до експлуатації;
5. Будинки площею понад 500 м2, побудовані після 05.08.1992 року:

– розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

Які документи потрібні для приватизації будинку?

Для початку виконання процедури оформлення дозвільної документації, власник повинен надати в державні органи основні документи для приватизації (оформлення) об’єкта нерухомості.

Для оформлення (приватизації житла) потрібні наступні документи:

  • паспорт (для всіх співвласників);
  • ідентифікаційний код (для всіх співвласників);
  • правовстановлюючі документи на земельну ділянку (для всіх співвласників).

Після проходження процедури оформлення, власник в результаті отримує технічний паспорт, декларацію про готовність будинку до експлуатації та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності.

Які будинки не підлягають приватизації?

Як приватизувати будинок незалежно від того яка у нього площа або де він знаходиться (в селі або в місті) – вже описано в таблиці вище. Але є ситуації, коли будинок не підлягає оформленню:

  • Будинок побудований на неоформленій земельній ділянці або на ділянці з заборонами, обмеженнями та або арештами.
  • Будинок побудований з порушенням чинних будівельних норм, які не можна виправити без знесення об’єкта.
  • Відносно будинку або ділянки по ним є судові суперечки.
  • Земельна ділянка під будинком зареєстрована за померлим і спадок поки не оформлено.
  • У земельної ділянки є кілька співвласників, але вони не доступні (знаходяться за кордоном) або не хочуть проходити процедуру оформлення будинку.

Як дізнатися оформлений приватний будинок?

  • Навіщо приватизувати будинок? Наявність документів про право власності дозволяє власнику уникнути штрафів за незаконне будівництво і експлуатацію будинку, а також дає можливість розпорядитися своїм майном – продавати, дарувати, міняти, передавати у спадок, залишати в заставу або здавати в оренду об’єкт нерухомості.
  • Де приватизувати будинок в Україні? Всі питання щодо видачі дозвільних документів на будівництво регулює Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ), а також департамент архітектури при місцевих адміністраціях.
  • Як дізнатися чи приватизований (оформлений) будинок? Цю інформацію можна дізнатися запитавши документи про право власності на об’єкт у власника або цю інформацію можна отримати в «Кабінеті електронних сервісів». Для її отримання необхідно зареєструватися на порталі. Реєстрація забезпечить Вам можливість дізнатися про легалізацію об’єкта нерухомості за адресою будинку або на прізвище власника починаючи з 2013 року. Інформація до 2013 року, зберігається в паперовому вигляді в архівах усіх районних або міських БТІ.

Скільки коштує приватизація будинку?

Оформити будинок Ви можете спробувати самостійно, або відразу звернутися до фахівців. Скільки коштує приватизувати будинок в Україні за допомогою спеціалізованих компаній? Формування вартості послуг з оформлення конкретного об’єкта нерухомості залежить від ряду факторів: розташування, загальної площі будинку, будівлі, а також від наявності та стану правовстановлюючих документів або технічної документації. Тому вартість для кожного об’єкта нерухомості буде індивідуальною.

Процес приватизації приватного будинку в Україні в 2024 році

З огляду на норми чинного законодавства та бюрократичну систему в усіх органах – процес приватизації (оформлення) будинку стає іноді дуже складним завданням. Україна – держава, де щоб оформити будинок, слід відвідати різні структури: Центр надання адміністративних послуг, БТІ, Департамент архітектури району при місцевій адміністрації, Державну архітектурно-будівельну інспекцію, а також нотаріуса або реєстратора.

Спроби оформити будинок самостійно, можуть затягнутися на невизначений час через незнання встановлених правил і норм, а також через помилки в документах. Тому краще скористатися послугами фахівців, які працюють «під ключ»: від отримання дозволу на будівництво до реєстрації права власності на Ваш об’єкт.

Як приватизувати землю?

Питання «як приватизувати землю» не відноситься до теми статті, оскільки це окремий напрямок в законодавстві, в якому задіяні зовсім інші державні органи. Однак про це слід згадати, адже без наявності документів про право власності на земельну ділянку, неможливо оформити дозвільні документи на будівництво будинку.