Як отримати паспорт земельної ділянки в Росреестра або МФЦ?

кадастровий паспорт – це офіційний документ у вигляді виписки, що відображає різні характеристики земельної ділянки ( цільове призначення , Кадастровий номер, кордони межування, кадастрову вартість, розмір, наявність обтяжень , Наприклад, сервітуту і т.д.). Подати заявку на оформлення кадастрового паспорта земельної наділу має право власник землі або його офіційний представник, який діє за дорученням на здійснення даної операції.

Кадастровий паспорт є одним з основних документів, які є обов’язковими при здійсненні різних операцій із землею, наприклад, купівлі-продажу , оформленні спадщини і дарчим , Викуп землі і її оформлення у власність , Отриманні дозволу на будівництво гаража або житлового будинку).

Також без кадастрового паспорта не обійтися в будь-яких судових розгляди, адже не маючи даного документа, власник не зможе підтвердити свої права на землю.

Варто знати, що алгоритми отримання кадастрового паспорта у випадках, коли ділянці присвоєно і не присвоєно кадастровий номер, будуть відрізнятися. У другому випадку доведеться пройти кілька більш складну і тривалу процедуру, але про це трохи нижче.

Способи отримання документа

Отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку можна декількома способами, тобто шляхом звернення в різні структури. Ви можете звернутися в одне з наступних установ будь-яким способом:

  • Кадастрову палату шляхом особистого звернення або через представника за дорученням;
  • МФЦ (багатофункціональний сервіс) особисто або через представника;
  • шляхом відправлення запиту поштою в уповноважений орган;
  • на офіційні сайти Росреестра і держпослуг віддалено;
  • до офіційних представників Росреестра в інтернеті (наприклад, сайт Cadastr-Online.ru).

Також варто відзначити, що в разі замовлення документа через інтернет, можливе отримання паспорта не тільки в стандартному паперовому варіанті, а й в електронному. Причому в разі отримання документа через офіційних представників Росреестра в інтернеті доступний замовлення виключно в електронному форматі. Детально процедуру отримання документа ми описували в цієї статті .

Як отримати кадастровий паспорт на землю?

Якщо ділянці присвоєно кадастровий номер

Порядок оформлення в такому випадку дуже простий. Фактично, все, що потрібно від заявника – це підготувати пакет документів. У нього входять:

Заявнику необхідно сплатити держмито, щоб оформити кадастровий паспорт на земельну ділянку. Для отримання паперового варіанту розмір платежу такий:

  • 200 рублів для фізичних осіб;
  • 600 рублів для юридичних осіб.

Якщо планується отримання електронного варіанту, сума держмита буде трохи менше:

  • 150 рублів для фізичних осіб;
  • 300 рублів для юридичних осіб.

Отриману квитанцію потрібно прикласти до пакету документів.

Термін виконання заявки згідно з Федеральним законом №221-ФЗ становить п’ять днів. Однак день відліку терміну буде різним при зверненні в Росреестр і МФЦ:

  • при подачі заявки через Росреестр відлік починається з моменту прийняття документів;
  • при зверненні в МФЦ відлік починається з моменту передачі пакета документів в уповноважений орган.

Через п’ять днів можна буде забрати зроблений документ одним із способів:

  • особисто, відвідавши уповноважений орган (Росреестр або МФЦ);
  • заказним листом;
  • на електронну пошту;
  • при зверненні законного представника в уповноважений орган.

Якщо ділянці не присвоєно кадастровий номер

Основна складність полягає в тому, що пакет необхідних документів кілька розширюється. Так, для того щоб замовити кадастровий паспорт на земельну ділянку, не поставлений на кадастровий облік, необхідно буде підготувати:

  • паспорт громадянина РФ;
  • нотаріально завірену довіреність законного представника;
  • документ, який підтверджує право власності на земельний наділ;
  • документ, який підтверджує або спростовує наявність обтяжень;
  • межовий план ;
  • документ, який встановлює приналежність ділянки до певної категорії земель;
  • документ, який встановлює дозволене використання землі;
  • документ, який підтверджує наявність частки (якщо ділянка перебуває у спільній частковій власності);
  • документ, який підтверджує узгодження плану межування землі (якщо наділ знаходиться у спільній частковій власності).

Якщо бути точніше, то варто сказати, що отримати кадастровий паспорт на даний момент можна і без межового плану, але в такому випадку в документі буде стояти відмітка, що дані про межі ділянки не встановлені. До того ж згідно з Розпорядженням РФ № 2236-р до березня 2018 року всі земельні ділянки повинні пройти процедуру межування, інакше після цієї дати з землею не можна буде зробити ніяких операцій (продати, подарувати, передати у спадок і т.д.), так що межування все ж краще зробити до подачі заявки на отримання виписки з ЕГРН.

В іншому алгоритм отримання документа ідентичний тому, коли ділянка вже поставлений на кадастровий облік і йому присвоєно кадастровий номер.

Можливі причини відмови

Причини відмови в оформленні кадастрового паспорта на землю регулюються пунктом 9 статті 14 Федерального Закону № 221-ФЗ. Підстав для відмови всього два:

  • надання відомостей з державного кадастру заборонено чинним законодавством РФ;
  • запитувані відомості по конкретній земельній ділянці відсутні в державному кадастрі.

У разі якщо заявка буде відхилена, заявник протягом п’яти днів з моменту подачі документів отримає відмову.

оскарження відмови

Якщо заявнику було відмовлено у видачі кадастрового паспорта на дільницю, він має оскаржити відмову. Причому оскаржити можна не тільки відмова, а й інші факти:

  • Порушений термін видачі документа (тобто він склав більше п’яти днів);
  • Вимога додаткових документів, які вказані в законодавчих актах;
  • Відмова в прийомі документів на отримання кадастрового паспорта, якщо вони були підготовлені відповідно до чинного законодавства РФ.

Скарга подається на ім’я керівника органу, в який подавалася заявка на оформлення кадастрового паспорта.

Отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку – швидка і проста процедура в разі правильної підготовки всіх необхідних документів та проведення попереднього межування. Але якщо межування не було зроблено, необхідно спочатку зробити його, а потім подавати заявку.

Взагалі, отримати паспорт можна і без межового плану, але тоді в майбутньому можуть виникнути проблеми в зв’язку з вступом в силу закону про межування з 1 березня 2018 року. Так що краще налаштуватися серйозно і отримати кадастровий паспорт на землю за всіма правилами.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!

Інформація про електронний кабінет

На даному веб-ресурсі Ви зможете замовити адміністративні та отримати сервісні електроні послуги Держгеокадастру.

Для цього Вам необхідно зареєструватися та авторизуватися в електронному кабінеті за допомогою електронної пошти, електронного цифрового підпису або платіжної картки банку (BankID).

Більше дізнатися про електронний кабінет та доступні електронні сервіси, Ви можете на довідковому веб-сайті wikimap.dzk.gov.ua.

Окремі види електронних послуг, наприклад замовлення Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Ви можете замовити безпосередньо з Публічної кадастрової карти.

Електронні послуги Держгеокадастру

Замовлення витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Витяг з кадастру – документ, необхідний для вчинення операцій з землею (купівля-продаж, дарування, оренда тощо). Щоб оформити замовлення треба лише обрати потрібну земельну ділянку, заповнити запит та оплатити послугу он-лайн. Повідомлення про готовність документу буде надіслано на електрону пошту. Забрати вже виготовлений витяг можна у найближчому ЦНАПі, обраному користувачем.

Замовлення витягу про нормативну грошову оцінку землі.

Відомості про оцінку землі необхідні при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них. Для замовлення витягу потрібно на публічній кадастровій карті знайти за кадастровим номером необхідну ділянку та натиснути на функцію замовлення послуги. Послуга надається безкоштовно.

Отримання відомостей про власників та користувачів земельних ділянок.

Відкритий доступ до реєстру посилює контроль громадянського суспільства за використанням та обігом земель в Україні. Для отримання інформації потрібно пройти електронну ідентифікацію та оформити запит. Система автоматично надає відомості про права власності на землю та дату їх набуття. Послуга безкоштовна.

Підключення нотаріусів до Державного земельного кадастру.

Послуга дозволяє нотаріусам наряду з кадастровими реєстраторами надавати громадянам витяги про земельні ділянки, необхідні для здійснення земельних угод. Після виконання технічних вимог підключення нотаріуса до Державного земельного кадастру здійснюється протягом одного робочого дня.

Інформація для нотаріусів – за посиланням.