Скільки триває ремонт: реальні терміни та обов’язкові етапи

Будівельники та майстрів застерігають – не варто “вестися” на оголошення про швидкі ремонтні роботи за лічені дні, адже облаштувати квартиру з нуля за такі терміни неможливо.

Ремонтні роботи не просто так проводяться у певній послідовності. Стяжка та штукатурка повинні висохнути, тож навіть якщо ви запустите у квартиру 100 майстрів – це не пришвидшить процес.

Етапи ремонту кватири у новобудові

• початок розробки дизайн-проєкту;
• демонтаж (за потреби);
• штукатурка;
• обмір приміщення і внесення корективів у проєкт;
• робота над проєктом;
• монтажні роботи;
• розведення сантехніки, електрики, встановлення кондиціонерів;
• монтажні роботи (гіпсокартон, відкоси, підвіконня, декоративні елементи);
• укладення теплої підлоги та роботи з плиткою;
• малярні роботи;
• фарбування, наклеювання шпалер, монтаж натяжної стелі;
• монтаж ламінату, паркетної дошки тощо;
• монтаж розеток, вимикачів, освітлення;
• прибирання;
• встановлення меблів;
• генеральне прибирання.

Від чого залежать терміни

Робітники

Правильно підібрана команда – це 80% успіху.

Замовник

Повністю затверджений замовником проєкт на момент старту ремонту здатен пришвидшити ремонтні роботи, водночас чим більше змін він вноситиме у процесі, тим більше затягуватиметься здача об’єкту.

Крім цього, на швидкість переходу з одного етапу на інших впливає стабільне фінансування.

Погода та форс-мажорні обставини

Буває що на об’єкті проблеми з опаленням. В осінньо-зимовий період це особливо проблематично. Державні вихідні та свята або правила проведення робіт у будинку теж затягують ремонт.

Обсяг робіт

Чим більша площа, тим більше терміни ремонту.

Технологія

Дуже часто технології не дозволяють майстрам прискорити процес. Наприклад, вони можуть відтермінувати роботи поки не висохла штукатурка в квартирі, а це – приблизно 1 – 4 тижні.

Реальні терміни ремонту

• Квартира-студія – 3 – 4 місяці;
• 1-кімнатна квартира – 3 – 4 місяці;
• 2-кімнатна квартира – 5 – 6 місяців;
• 3-кімнатна квартира – 6 та більше місяців.

Оригінальний текст публікації:

Скільки триває ремонт: реальні терміни та обов’язкові етапи / Фото інстаграм grekgleb

Найпопулярніше запитання у замовників після питання яка ціна, це які терміни?
Якісний ремонт неможливо зробити за 2 місяці! Ремонтні роботи не просто так йдуть певними етапами та у певній послідовності. Неможливо запустити у квартиру 100 робітників, від цього швидше не буде!

Якщо прискорити щось, все піде абияк. Як мінімум на стінах від того, що штукатурка не видихнула піде грибок, потріскаються стіни.

Від чого залежать терміни:

• У 80% випадків термін залежить від робітників
• Повністю затверджений проєкт на момент старту ремонту, без внесення змін по ходу. Ну і звісно стабільне фінансування.
• Погода та форс-мажорні обставини.
• Буває що на об’єкті проблеми з опаленням або чимось іншим.
• Чим більша площа, тим більше терміни ремонту.
• Дуже часто технології не дозволяють нам прискорити процес. Наприклад, не продовжуємо роботи поки не висохла штукатурка в квартирі, а це приблизно 1 – 4 тижні.

З чого почати ремонт квартири в новобудові

З чого почати ремонт в новобудові: з дизайн-проекту, вибору будівельної бригади або організаційно-правових моментів, – розглянемо більш детально.

Усі рубрики

• Усі статті про нерухомість
• Купівля та продаж
• Кредитування. Іпотека
• Оренда нерухомості
• Технологія будівництва
• Ремонт і дизайн інтер’єру
• Вибір квартири у новобудові
• Усі новини нерухомості
• Новини забудовників
• Прогнози. Аналітика. Тенденції
• Конференції та події
• Тести

Купуючи первинну нерухомість, інвестори стикаються з низкою питань, серед яких: з чого почати ремонт в новобудові, яка послідовність ремонту в новобудові та з чого починається ремонт в новобудові. Питання ремонту слід обмірковувати ще при виборі житла та розуміти, скільки потрібно часу для виконання ремонтних робіт, уподобання, у тому числі дизайнерський проєкт, вартість необхідних меблів та декорацій для створення затишного місця для життя.

Неможливість швидкого заселення вважається одним з найбільш істотних мінусів покупки квартири в новобудові. І хоча багато забудовників пропонують варіанти житла з чистовим оздобленням, смаки і потреби потенційного покупця можуть не збігатися з дизайнерськими інтер’єрами від девелопера. Тому ремонти в новобудовах – це таке, що чекає вас після того, як будинок нарешті буде зданий в експлуатацію, а акт прийому-передачі підписаний.

Як перетворити голі стіни в затишну і продуману квартиру, що робити якщо належить ремонт з нуля в новобудові, з чого почати і у скільки обійдеться ремонт однокімнатної квартири в новобудові. Про все це розповімо докладніше далі.

Хто буде робити ремонт

Насамперед, необхідно визначитися – власники будуть робити ремонт в новобудові своїми руками або залучать кваліфікованих робітників. Кожен з цих варіантів має свої переваги і недоліки. Так, ремонт власними силами дозволить особисто контролювати кожен з етапів ремонту:

Ну а при роботі з ремонтними бригадами підвищиться оперативність проведення ремонту та не потрібно витрачати особистий час на встановлення змішувачів. Цей варіант також вимагатиме додаткових витрат, адже до бюджету потрібно буде відразу включити вартість матеріалів та робіт бригади, яка виконуватиме ремонт у новобудові. Однак, можливість заощадити час і довірити ремонтні роботи професіоналам дасть позитивний результат — якісно виконану роботу, яку не доведеться переробляти через кілька років.

Коли робити ремонт в новобудові

Вирішити з чого розпочати ремонт у квартирі без обробки досить непросто. Але вибір оптимального моменту для початку ремонту відноситься до таких. Відправною точкою для старту ремонтних робіт може стати готовність дизайн-проекту або дозвільної документації, накопичення необхідної суми, усадка новобудови або теплий сезон. У кожному випадку потрібно враховувати всі нюанси, плюси та мінуси, щоб закінчення ремонту співпало за датами та розміром кошторису з раніше проведеними розрахунками.

Враховуйте, що новобудови протягом двох перших років дають невелике усадження, що призводить до незначних деформацій підлоги, стін та стель. Думки експертів із цього приводу поділяються. Одні впевнені, що спочатку варто зробити косметичний ремонт, а за 2-3 роки робити капітальний. Інші вважають, що з наслідками усадки впорається армування, демпферні стрічки, компенсаційні шви та технології, що «плавають». Одночасно використання «пливучих» матеріалів спричиняє збільшення вартості ремонту. При грамотному підборі ремонтної бригади та покупці якісних матеріалів, в результаті можна отримати гідний результат. Але кожен із вищезгаданих пунктів може нести в собі певні ризики.

Також важливо розуміти, що усадка панельних або цегляних будинків набагато сильніша, ніж монолітних. У такому разі, у квартирах панельного або цегляного будинку ремонт краще зробити чорновим. У монолітній новобудові можна сміливо робити чистовий ремонт з використанням «пливучих» матеріалів.

З чого почати підготовку до ремонту

Не існує універсальної послідовності підготовки до проведення ремонту в новобудові – вона може змінюватись в залежності від площі об’єкта, масштабу оздоблювальних робіт, кваліфікації будівельників та інших факторів. Можна виділити кілька основних кроків, які необхідно зробити перед стартом ремонтних робіт.

Огляд квартири

Для планування ремонту в новобудові необхідно ще раз обміряти всі приміщення, перевірити стан усіх комунікацій, оглянути стелі, стіни та підлогу. Для цього на руках має бути план квартири, а також розуміння, що заявлені дані у плані сходяться із реальністю і немає похибок у розрахунку квадратних метрів. Також варто переконатися у функціональності вентиляційних каналів та вікон. Всі отримані дані та стан квартири стануть у нагоді при складанні дизайн-проєкту квартири.

Складання дизайн-проекту квартири

Без чого не обійтися – це потреба дизайн-проєкту квартири. Його можна зробити самому, використовуючи спеціальні програми для візуалізації, доручити дизайнерам інтер’єрів або замовити разову консультацію спеціаліста. Дизайн-проєкт дозволить зобразити та побачити наочно приміщення, в якому власники збираються жити найближчими роками. Крім того, цей етап важливий для складання кошторису та порядку ремонтних робіт. Дизайн-проєкт повинен включати параметр усадки квартири, що дозволить уникнути руйнування або деформації матеріалів від процесу усадки. Інакше ремонт доведеться переробляти заново або змінювати акценти, щоб сховати неточності.

Крім перерахованого грамотно складений дизайн-проект враховує наступні моменти:

• стиль інтер’єру;
• планування квартири (розміщення перегородок, функціональне призначення кімнат тощо);
• схема розміщення електропроводки, водопровідних труб і інших комунікацій;
• необхідна меблі;
• використовуються оздоблювальні матеріали.

Не бійтеся експериментувати для досягнення оптимального результату. Краще провести якісний ремонт один раз, ніж переробляти недоліки протягом кількох наступних років або невдоволено кривитися від невдало вибраного кольору кухонного гарнітура.

Узгодження планування

Важливий момент перед тим, як починати ремонт у квартирі – планування. Не завжди забудовник пропонує зручне житло і довгі коридори або кутові кімнати викликають чимало проблем у подальшому. Питання правильного поєднання функціональних зон, створення гардеробних або кухонь-віталень детально розглядається під час складання дизайн-проекту. Але при цьому врахуйте, що при втручанні в огороджувальні та несучі конструкції необхідно отримати дозвіл на виконання робіт та буде потрібно введення в експлуатацію. Ці питання краще заздалегідь вирішити з місцевими відділами архбудконтролю.

Відносини з іншими власниками

Мешканці новобудов, як правило, узгоджують спеціальний графік гучних робіт. Найчастіше це певний годинник у будні дні, тому такий момент краще з’ясувати заздалегідь перед початком ремонтних робіт. В іншому випадку, якщо будинок тільки передали в експлуатацію, поняття “тихі години” перестануть працювати, оскільки мешканці будинку приступають до ремонту приблизно в один час. Найчастіше в цей період у будинку ще ніхто не живе і є можливість присвячувати ремонту більше часу та не боятися агресії сусідів. Потрібно відразу зрозуміти, коли починають робити ремонт сусіди. Інакше буквально через пів року, коли перші мешканці почнуть в’їжджати у свої відремонтовані квартири, почнеться робота у певні години, а швидкість ремонту суттєво знизиться.

Також варто впевнитись у працездатності вантажних ліфтів, чи є якийсь графік роботи або вони функціонують цілодобово. Нікому не хочеться носити цемент та інші будівельні матеріали вручну чи наймати вантажників, що досить дорого. У питанні купівлі будматеріалів для ремонту можна поєднатися з сусідами – можна заощадити на доставці та отримати знижку через великі обсяги, та й привезені товари приймати разом легше.

Перед початком оздоблювальних робіт краще встановити прилади обліку води, газу та електрики, якщо це не зробив девелопер. Оплата енергоресурсів за спожиті куб. м і кВт * год набагато вигідніше та допоможуть знизити вартість ремонту в новобудові.

Підготовка інструменту і будматеріалів

Якщо ви плануєте зробити ремонт власними силами, потрібно заздалегідь подбати про наявність необхідного інструменту (професійні будівельники використовують особистий інструмент):

Будівельні матеріали краще купувати у відповідності з графіком робіт, затвердженому в дизайн-проекті. Якщо замовити все відразу, то для зберігання потрібно багато місця, а в процесі ремонту є ризик псування будматеріалів через вогкість або нещасні випадки. А ось шпалери, плитку і сантехніку краще купувати відразу в достатній кількості, щоб згодом не зіткнутися з проблемою різних відтінків оздоблення в поодиноких партіях матеріалів.

Ремонтні роботи

Перш ніж розпочинати ремонтні роботи, незалежно від того, робитиме власник його самостійно або за допомогою спеціальної ремонтної бригади, необхідно розуміти етапи безпосередньо ремонтних робіт.

• Насамперед це зведення коробів, всіляких перегородок та блоків.
• Прокладання електричних кабелів, встановлення та проведення кабелю інтернет.
• Вирівнювання стін та підлог (за необхідності стяжка підлоги, закладка тепло- та звукоізоляції).
• Встановлення або заміна (за потребою) радіаторів опалення. Тут важливо зазначити, що найчастіше забудовник передає квартиру з встановленими радіаторами.
• Установка прихованої арматури у ванній кімнаті для подальшої установки сантехніки.
• Укладання плитки на вже підготовлені, оштукатурені поверхні (у послідовності: спочатку стіни, потім підлога).
• Монтаж сантехніки (краще зробити це відразу, після накрити плівкою для безпеки).
• Вирівнювання підлоги, фарбування стелі, монтаж укосів та підвіконь.
• Фарбування стін (або наклеювання шпалер за необхідності), укладання покриття для підлоги.
• Встановлення дверей (якщо міжкімнатні двері не були встановлені забудовником), збирання кухні (яку слід замовляти заздалегідь).
• Монтаж кондиціонерів, світла, чистової електрики та плінтусів.
• Генеральне прибирання та подальше розміщення меблів.

Вищезазначений перелік може змінюватись в залежності від вихідного стану житла та бажання власника.

Скільки коштує ремонт в новобудові

Як було зазначено вище, при підрахунку ремонтних робіт є безліч факторів, які так чи інакше впливатимуть на бюджет. У деяких випадках, купуючи квартиру можна відразу обумовити види оздоблення та отримати квартиру з ремонтом від забудовника. За бажанням реалізувати власний дизайнерський проєкт слід скласти чіткий план, в якому будуть прописані етапи ремонту в новобудові з урахуванням усіх ризиків, що можуть виникнути. Крім того, в такому випадку потрібно відразу прорахувати скільки коштує ремонт у новобудові.

Як правило, бюджет якісного ремонту може становити до половини вартості нерухомості. Вартість ремонту квартири в Києві більшою мірою залежить від площі. Так, 40 квадратів однокімнатної квартири в новобудові коштуватимуть близько 220 000 грн. 80 кв. м можна відремонтувати за суму від 380 000 грн., 115 кв. м у новобудові стартує від 450 000 грн.

Однак багато в чому вартість залежить від того, наскільки бюджетні матеріали вибираються або віддають перевагу люксовим брендам, а також наскільки для власників критична швидкість ремонту.

Ремонт у новобудові з нуля: з чого почати?

Отримання ключів від квартири в новому будинку – хвилюючий момент для власника нерухомості, але радість від покупки може затьмарюватись необхідністю проведення ремонту. Виникає безліч питань, починаючи від того, коли й з чого краще розпочати ремонт квартири в новобудові, які роботи необхідно буде виконати у процесі, чому приділити особливу увагу. Розглянемо ці моменти докладніше.

Особливості ремонту в новобудові

Уявіть ситуацію – ви отримали нову квартиру, зробили в ній ремонт з використанням якісних матеріалів та встигли в’їхати у своє комфортне житло. Але через час на поверхнях з’являються тріщини та відколи, свіже оздоблення втрачає початкову привабливість. Зазвичай це пов’язано з особливістю всіх нових будов – їх усадкою.

Терміни усадки залежать від типу будинку та його фундаменту, складу ґрунту, на якому він побудований.

• Цегляні будинки найсильніше схильні до усадки, яка може займати до шести років. При цьому вона проходить нерівномірно, через що на стиках стін та стелі з’являються тріщини.
• На повну усадку панельних будинків знадобиться 2-3 роки, але проводити ремонт під ключ у ньому можна вже через рік після побудови.
• Монолітні будинки найменше схильні до усадки, це пов’язано з особливостями їх конструкції. Процес відбувається рівномірно та швидко. Щоб убезпечити себе від неприємних наслідків, при проведенні робіт необхідно використовувати «плаваючі» технології, демпферні стрічки, армування, а також компенсаційні шви.

Важко сказати заздалегідь, скільки часу піде на усадку будинку, багато що залежить від дотримання технологій під час будівництва. На процес також впливають нові мешканці, які проводять ремонт, адже зведення нових перегородок, стяжка підлоги, меблі – все це збільшує вагу будівлі та прискорює усадку.

Девелоперські компанії, які піклуються за свою репутацію, намагаються здавати будинки в експлуатацію вже після усадки. Але таке трапляється не завжди. Коли ж розпочинати ремонт квартири у новобудові? І тут не буде однозначної відповіді, оскільки існує багато змінних. Якщо у вас є можливість, у квартирі можна виконати чорнові роботи, а до чистового оздоблення приступити через рік. Якщо тривале очікування неможливе, варто обмежитись чорновими роботами та тимчасовим ремонтом з використанням бюджетних матеріалів. І вже за кілька років оновити квартиру, використовуючи ті фінішні покриття, які вам подобаються.

Якщо можете почекати, перечекайте, як мінімум, першу зиму після зведення будинку. Це дозволить перевірити, наскільки теплими вийшли стіни, чи немає протікання, чи добре працює опалення.

Види оздоблення в новобудовах

Вид оздоблення квартири в новобудові впливає на її вартість, а також кількість та тип робіт, які необхідно провести після отримання ключів від житла. Мінімально необхідний комплекс робіт, що проводяться забудовником, включає підведення електропроводки до квартири, гідроізоляцію мокрих зон, встановлення вікон та вхідних дверей.

На сучасному ринку нерухомості є чотири види оздоблення:

• Без оздоблення. Крім перерахованого вище набору у квартирі не буде нічого – ні міжкімнатних перегородок, ні проведених комунікацій. Головна перевага подібних квартир – можливість самостійно проконтролювати якість чорнового оздоблення, самому вибрати матеріали.
• Чорнове оздоблення. Крім необхідного мінімуму, у таких квартирах встановлені радіатори, розведені труби водопостачання, каналізації. Кількість виконаних робіт залежить від забудовника. Деякі компанії додатково вирівнюють стіни, організують чорнову стяжку підлоги. У покупця так само залишається можливість змінити планування квартири, вибрати оздоблювальні матеріали.
• Передчистове (white box). Перелік виконаних робіт залежить від забудовника і може включати: вирівняні стіни, підлоги та стелі, розведення інженерних мереж, готову систему електропостачання, інколи встановлюється сантехніка. Покупцеві залишається провести чистові роботи з використанням фінішних покриттів.
• Чистове оздоблення. В цьому випадку ремонт квартири в новобудові не знадобиться, все буде готове для заселення, залишиться лише встановити меблі. У квартирі є міжкімнатні перегородки, необхідні інженерні мережі, поверхні з фінішним оздобленням, міжкімнатні двері. Матеріали, що використовуються для оздоблення, залежать від класу житла.

Послідовність робіт під час ремонту в новобудові

Ремонт – довгий та кропіткий процес, що забирає масу сил. Щоб досягти бажаного результату, необхідно передбачити масу дрібниць, у тому числі визначити правильну послідовність робіт.

Вибір виконавця

Звісно, ремонт у новобудові завжди можна провести самостійно. Але без належного досвіду для цього потрібно витратити багато часу на вивчення особливостей будівельних матеріалів, технологій. Впоратися з усіма видами робіт буде дуже складно, тому найчастіше люди звертаються до послуг фахівців. У цьому випадку виникає нове питання – наймати для кожного етапу ремонту окремих майстрів або звернутися до будівельної компанії?

• Окремі майстри. Якщо у вас є перевірені будівельники, яким ви довіряєте, певні види робіт можна довірити їм. Так буде простіше самостійно контролювати процес ремонту. Без потрібних контактів є ризик натрапити на несумлінних виконавців. До того ж ремонт може затягнутися – адже на пошук ремонтника на кожен етап робіт потрібен час. Також доведеться узгоджувати роботу майстрів різних напрямків, на що йде не лише час, а й нерви.
• Ремонтні компанії. Головна перевага такого варіанта – ремонт у новобудові під ключ, усі необхідні роботи проводитимуться одним підрядником. А ви отримаєте готовий для життя простір. До того ж хороші компанії працюють за офіційним договором, в якому детально прописані умови співробітництва та обов’язки сторін.

Розрахувати вартість ремонту за 1 хвилину

Розробка проекту

Без чого не варто починати ремонт у новобудові, то це без наявності дизайн-проекту. Його можна розробити самому або замовити у спеціаліста, але етап планування та проектування не можна пропускати. Без нього просто не вдасться створити якісний ремонт.

Повний дизайн-проект включає:

• обмірний план квартири та планувальне рішення, на якому будуть відображені міжкімнатні перегородки, розташування дверних отворів, меблів, техніки та сантехніки;
• візуалізації, що показують майбутній зовнішній вигляд кімнат із різних ракурсів;
• технічну документацію, що включає усі необхідні для ремонту плани, схеми, відомості оздоблення;
• підбір матеріалів, світильників та наповнення, необхідних для реалізації проекту.

Наявність дизайн-проекту дозволяє розрахувати кількість необхідних матеріалів, кошторис на ремонт, з ним бригада отримає точну інструкцію із зазначенням місць розташування інженерних мереж, розеток і вимикачів. Це дозволить оптимізувати ремонт у новобудові, уникнути помилок.

Чорнові роботи

• На початковому етапі ремонту в новобудові демонтуються непотрібні перегородки, якщо вони були у квартирі, монтуються нові вже згідно зі схваленим замовником дизайн-проектом. Несучі стіни не чіпають.
• Поверхні штроблять для подальшого прокладання в штробах електропроводів, організують розведення сантехнічних труб.
• За бажанням власника нерухомості може проводитися заміна вхідних дверей на міцнішу модель.
• Підлогу вирівнюють за допомогою мокрої, сухої або напівсухої стяжки, самовирівнювальних сумішей. Стіни штукатурять і готують до чистового оздоблення. За потреби проводиться додаткова тепло- або звукоізоляція поверхонь.

Чистові роботи

• Підготовлені поверхні оздоблюють вибраними фінішними покриттями. Для стін це можуть бути шпалери, штукатурка, плитка чи мозаїка, фарба чи декоративні панелі. Як підлогове покриття використовують паркет або ламінат, лінолеум, ковролін або плитку, а також пробкове покриття або наливні підлоги. Для оформлення стелі підійдуть натяжні чи підвісні стелі, фарбування гладкої поверхні.
• Після оздоблення стін проводиться установка розеток та вимикачів.
  Встановлюють необхідну сантехніку, кондиціонери, монтують міжкімнатні двері, плінтуси, світильники.
• Завершальним етапом для будівельної бригади стане вивіз будівельного сміття та ретельне прибирання об’єкта. Залишиться наповнити квартиру меблями та святкувати новосілля.

ТОП-5 порад з ремонту в новобудові від досвідченого фахівця

Ремонт квартири в новобудові складається з багатьох нюансів, кожен з яких важливий і впливає на кінцевий результат. Передбачити все можуть лише досвідчені спеціалісти. Проте є кілька порад, які допоможуть у такій непростій справі як ремонт.

1. Необхідні матеріали краще купувати відповідно до затвердженого графіка робіт. Так, можна заощадити на доставці, замовивши все одразу. Але бригаді доведеться постійно перекладати важкі мішки із сумішами з місця на місце, що збільшить терміни ремонту.
2. Будьте дуже уважні при прийманні квартири у забудовника, на цьому етапі можна помітити помилки, допущені під час будівництва. У цьому випадку необхідно подати письмову претензію забудовнику, він має все виправити за власний кошт.
3. Щоб уберегти себе від конфліктів та сварок із сусідами ще до переїзду, краще заздалегідь уточнити у керуючої компанії правила та обмеження по годинах, у які заборонено проведення гучних робіт.
4. Найкраще проводити чистові роботи після закінчення ремонту у сусідів зверху. Інакше пил із вентканалу, вібрація від будівельних інструментів можуть зашкодити фінішному оздобленню.
5. У спробах заощадити на ремонті в новобудові при пошуку бригади не потрібно вибирати першу ж фірму з найнижчими розцінками. По-перше, така ціна за послуги може бути лише спробою привернути увагу клієнта, в процесі співробітництва вона збільшиться. По-друге, якість робіт може бути не найвищою. При виборі компанії краще орієнтуватися на її репутацію та відгуки від колишніх клієнтів, детально ознайомитись із портфоліо компанії.

Ремонт квартири у новобудові – клопіткий, але необхідний процес, без якого не отримати комфортного житла. Щоб досягти бажаних результатів, необхідно правильно розрахувати час початку робіт, вибрати хорошого виконавця, чітко спланувати усі етапи процесу. Або звернутися до фахівців, які зроблять усе за вас.