Що таке хрущовка
«Хрущовка (квартира ухрущенной планування, особняк ім. Хрущова) – будинок, споруджений з панелей, блоків або бруківки в часи Хрущёва. Так само з хрущовкових панелей були побудовані недосконалі двосімейки хрущовського дизайну.»
Усі рубрики
- Усі статті про нерухомість
- Купівля та продаж
- Кредитування. Іпотека
- Оренда нерухомості
- Технологія будівництва
- Ремонт і дизайн інтер’єру
- Вибір квартири у новобудові
- Усі новини нерухомості
- Новини забудовників
- Прогнози. Аналітика. Тенденції
- Конференції та події
- Тести
«Хрущовки» (а також негативні «хрущоби», від «трущоби») — панельні або кирпичні чотири-п’ятиповерхові будинки, масово споруджувані в СССР під час правління Микити Сергійовича Хрущьова та отримали у народі його ім’я.
Квартира-хрущовка сьогодні – один з найбільш поширених різновидів житла в Україні. Свого часу така нерухомість зводилася в містах, селищах, а щорічно на ринку нерухомості з таким житлом здійснюється значна кількість угод. Що таке хрущовка і чому ця нерухомість досі користується популярністю?
Історія виникнення: як будували хрущовки
У 50-60 роки минулого століття в Україні та ряді інших країн намітився дефіцит житла через швидкі темпи зростання населення і промисловості, тому була прийнята програма масового будівництва будинків нового типу. З ініціативи М.С. Хрущова проекти квартир, що характеризувалися фразою «для кожної сім’ї маленьке житло, але своє», отримали велику популярність, а в народі така нерухомість отримала назву «хрущовка». Будинки на початку зводилися з цегли, але в 60-х поряд з цим матеріалом стали широко використовуватися і панелі, що дозволило значно скоротити витрати і значно збільшити темпи будівництва.
Квартири такого типу зводилися в Україні до початку 90-х, а їх ресурс спочатку розраховувався на 25 років експлуатації. Але завдяки ремонтам і неможливості змінити своє місце проживання з різних причин хрущовки до сих пір використовуються і для деяких українців є прийнятним варіантом власного житла. Типові споруди мають 5, рідше – 4, 6, 9 або 10 поверхів, а квартири (по 3 або 4 на сходову площадку) в залежності від проекту відрізняються різноманітними плануваннями: із суміжними або окремо розташованими кімнатами, із загальним або роздільним санвузлом, наявністю невеликого балкона, додаткових приміщень та таке інше.
Житловими будинками хрущовського типу в більшості випадків проводилася квартальна забудова – у центральній частині населеного пункту або в спальних районах. Будинки цих серій не відрізняються архітектурними надмірностями або декором, все максимально просто і функціонально.
Скільки метрів в хрущовці
Загальна площа квартири-хрущовки в середньому проектувалася в таких діапазонах: для однокімнатних – від 28 до 33 кв. м; для двокімнатних – від 30 до 48 кв. м; для трикімнатних – від 48 до 58 кв. м.
Недоліки хрущовок
- низькі стелі, в середньому близько 2,5 м. У деяких плануваннях цей параметр досягав 2,7 метри. Через таку особливу рису в більшості хрущовок використання підвісних стель або масивних люстр досить проблематичне;
- вузькі внутрішньоквартирні перегородки і міжквартирні стіни. Для поліпшення цього показника в свій час використовували килими, а зараз – сучасні звукоізоляційні матеріали;
- відсутність ліфта в п’ятиповерхівках. Ця особливість разом з компактністю сходових майданчиків і прольотів ускладнює підняття великогабаритних вантажів у квартиру;
- мала площа житлових кімнат (в порівнянні з іншими видами будівель);
- прохідні або суміжні кімнати, вузькі коридори;
- поганий стан інженерних систем (при відсутності капітального і поточного ремонту).
Переваги хрущовок
- низька вартість у порівнянні з іншими типами житла;
- розвинена інфраструктура;
- хороший варіант для нечисленних родин, одиноких людей, пенсіонерів, студентів;
- широкий вибір дизайнерських рішень через відсутність несучих стін всередині квартири;
- наявність вбудованих комор, стельових шаф.
Варіанти поліпшення планування в хрущовках
Запити сучасної людини змінилися і тому квартири хрущовського проекту активно піддаються переплануванням і різноманітним поліпшенням. Так, для розширення простору зносяться вбудовані конструкції: комори, гардеробні та стельові шафи. У квартирах з прохідними або суміжними кімнатами найбільшою популярністю при оформленні інтер’єру користуються такі варіанти:
- об’єднання двох кімнат в одну функціональну зону. Наприклад, дизайн кухні в хрущовці часто має на увазі об’єднання з іншою кімнатою в єдину обідню зону або вітальню;
- використання фальш-стін з гіпсокартону для відділення кімнат (для створення спальної зони або дитячої) і коридору.
Санвузли переробляються в залежності від площі і потреб мешканців. Нерідко зноситься стінка, поєднуючи туалетну і ванну кімнати, а замість звичної ванної встановлюється душова кабіна. Завдяки таким рішенням звільняється зайвий простір, а розташовану поруч комору нерідко використовують для зберігання побутових приладів і установки пральної машини. В цілому, якщо перед сім’єю стоїть завдання купити квартиру придатну для життя і при цьому врахувати обмежений бюджет – хрущовка стане відмінним варіантом.
Фото перепланування двокімнатної хрущовки: до і після ремонту
Хрущовки – знамените спадщина СРСР, панельні будинки з дивно маленькими квартирами, в яких сучасній людині жити, найчастіше, просто некомфортно. Втім, навіть маленьку квартиру в хрущовці можна перетворити в комфортну зону проживання – якщо, звичайно, грамотно підійти до перепланування і не шкодувати часу і грошей на результат.
Не вірите? Спеціально для вас ми підготували добірку фотографій варіантів перепланування двокімнатної хрущовки, більшу частину з яких можна реалізувати самостійно і досить дешево, з обмеженим бюджетом.
Перепланування спальні в хрущовці
Стандартний «набір» приміщень у двокімнатній квартирі в хрущовці – спальня (або дитяча), вітальня (основна житлова кімната), а також набір «господарських», утилітарних приміщень: кухня, санвузол (в хрущовках і туалет суміщені), крихітна передпокій.
Перепланування невеликої квартири найдоцільніше починати зі спальні, адже саме тут найчастіше не вистачає площі для реалізації дійсно красивого дизайну інтер’єру.
На цих фото до і після перепланування спальні в хрущовці видно, як за рахунок простої перестановки і заміни меблів можна перетворити незатишно, по-холостяцьки недоглянуту кімнату в затишну спальню, кличе до відпочинку. При цьому шпалери навіть не змінювалися: звичайна світла фарба на штукатурку, і ніяких надмірностей.
Обов’язково позбавляємося в процесі ремонту від старої, радянської меблів – частого атрибута хрущовок. Навіть будучи доглянутою і добре збереглася, такі меблі (а впізнаване дерево з темно-коричневим лаком напевно пам’ятають всі!) виробляє досить-таки гнітюче враження.
Перепланування кухні в хрущовці: поєднуємо зони
Модний тренд сучасних забудовників – знайомий тим, хто розглядав можливість придбання квартири-студії – це поєднання обідньої (кухонної) зони і вітальні. Для хрущовки такий варіант також цілком застосовний і особливо актуальне з урахуванням того, що кухні в двокімнатних квартирах в хрущовках, як правило, зовсім крихітні.
Якщо стінка між основною житловою кімнатою та кухнею не капітальна, її можна сміливо знести (для цього, до речі, не потрібно отримувати дозвіл домоуправляющей компанії) і отримати ось таку стильну, як на фото нижче, вітальню, поєднану з кухнею:
Якщо піти ще далі і зважитися не тільки на перепланування, але і на повноцінний, капітальний ремонт в хрущовці, то краще всього використовувати для суміщених зон світлі кольори – наприклад, світлі шпалери під фарбування або взагалі тільки білу штукатурку.
Тоді візуально поєднане простір кухні і житлової кімнати стає ще більш просторим і світлим – результати такої перепланування можна оцінити по фото нижче:
Використання світлих кольорів і в дизайні інтер’єру, і в підборі меблів для квартири в хрущовці – практично обов’язкове правило, тільки в цьому випадку можна візуально збільшити простір, зробити приміщення просторіше.