Процедура погодження меж земельної ділянки при межування порядок дій

Досить часто землевласники стикаються з тим що їм потрібно уточнити межі власної земельної ділянки. І важливим етапом щодо уточнення меж ділянки буде його узгодження з сусідами та іншими зацікавленими в цьому особами. Важливо дотримати порядок всіх дій адже після оформлення даної процедури вона буде документуватися і підшиті в межові справу. Про те, як отримати документи про проведеному узгодженні ви дізнаєтеся з нашої статті.

Що означає процедура погодження меж ділянки?

Узгодження меж земельних ділянок (ЗУ) – це один з видів кадастрових робіт, що входять в процедуру межування. І якщо ознайомитися зі статтею 39 закону № 221-ФЗ. де говориться, що місце розташування меж земельних ділянок підлягає обов’язковому погодженню з особами, які на правах власності володіють суміжними ЗУ, якщо в процесі кадастрових вишукувань було визначено місце розташування кордонів ЗУ, щодо них виконувалися зазначені роботи, або встановлено місце розташування кордонів, що є сусідами (прилеглих) ділянок , інформація про які внесена до Росреестр.

З вищесказаного можна зробити висновок що узгодження меж з прилеглими ЗУ необхідно якщо:

1. Суміжні ділянки внесені в Державний кадастр нерухомості.
2. Уточнено межі прилеглих ЗУ в процесі кадастрових робіт.

Покрокова інструкція погодження меж ділянки

Якщо ви переконалися, що інформації про межі вашої ділянки немає, то порядок дій буде однаковий незалежно від того чи проводите ви узгодження в процесі межування, або як окремої правової нормою.

Ухвалою межових ліній вашого ЗУ, повинен займатися компетентну особу, зазвичай це кадастровий інженер. Тому першим кроком буде звернення в геодезичну організацію або в територіальний орган кадастру і картографії, де вам запропонують кандидатуру інженера.

Документи для межування земельної ділянки

У нього ви зможете дізнатися всі нюанси і деталі процедури узгодження, і отримаєте відповідні рекомендації. Важливо знати, що довіряючи цю процедуру фахівця, підсумком його роботи повинен бути підписаний акт узгодження. Вам робити які-небудь дії не потрібно.

Рекомендуємо перед початком узгодження провести попередню бесіду з сусідами. У більшості випадків сусіди самі повинні бути зацікавлені даною процедурою і не будуть перешкоджати проведенню узгодження меж.

Другим кроком буде подача заяви в геодезичну організацію. Після цього потрібно поетапно виконати ряд дій:

1. Обговорюєте всі нюанси і домовляєтеся про проведення узгодження на певну дату.
2. Підписуєте договір на проведення робіт, і вносите по ньому авансовий платіж, або всю суму відразу.
3. Власників суміжних ділянок сповіщають про проведення узгодження не менше ніж за 30 днів до процедури. Документом, що свідчить про те що сусіди повідомлені, буде повідомлення видане під підпис власників суміжних ЗУ.
4. В сповіщення міститиметься детальна інформація про цю процедуру.
5. В обумовлений день кадастровий інженер з уже готовим планом межових ліній, проводить зустріч з власниками сусідніх ділянок і підписує акт узгодження.
6. Якщо необхідно, то проводитися індивідуальна бесіда з кожним власником.
7. По закінченню процедури, акт узгодження підписується і вкладається в межові справу.

Звичайно всі описані вище дії, іноді буває досить складно виконати, при наявності розбіжностей з сусідами, тому знадобитися проявити кмітливість і досвід переконання. Тому якщо ви впевнені, що суперечки з сусідами не уникнути, то краще найняти юриста, який практикує земельні правовідносини.

бланк повідомлення для вручення №735.pdf

Тепер більш детально розглянемо деякі пункти, зазначені вище, насамперед зверніть увагу на повідомлення, яке можна провести наступними способами:

Публікація повідомлення в періодичну пресу можлива якщо:

бланк акту погодження МЕР 921.pdf

Ще одним важливим документом буде підписаний акт узгодження, він є безпосереднім результатом проведених заходів. І після його підписання, подальші земельну суперечки можуть проходити тільки в залі суду.

Акт повинен бути складений кадастровим інженером, і він повинен упевнитися що підписалися під ним особи є власниками суміжного ЗУ. Це дуже важливий документ і незначні помилки при складанні можуть зробити його недійсним, і він може бути оскаржений в суді.

В акті присутній такі дані як площа ділянки, кадастровий номер або позначення ЗУ і відомості про осіб, які поставили в ньому підпис. І повинен бути супровідний креслення кордонів розташування вашої ділянки щодо сусідніх.

Нюанси законодавства під час проведення погодження в процесі межування ділянки

Що стосується законодавчих нюансів, то тут потрібно постійно тримати руку на пульсі. Так як воно з року в рік змінюється, і змінюються регламентовані форми документів. Цього року кадастровому інженеру необов’язково возитися з паперовими копіями документів, і він має право надати акт у вигляді електронного документа, засвідченого електронним підписом.

Зразок заяви на проведення межових робіт

Також потрібно уважно ставитися до земель федерального значення, які перебувають на особливому контролі держави.

Важливо строго дотримуватися положень ст.40 №221-ФЗ, де вказано що межі ділянки повинні бути чітко промальовані і точно визначати його форму і все поворотні точки.

Також іноді може знадобитися узгодження меж ЗУ не тільки з сусідами, а й з місцевими муніципальними органами. В основному це ставитися до земель, які межують з муніципальною власністю. Тому повторимося ще раз що в цій складній процедурі краще вдатися до послуг юриста. Чим в майбутньому витрачати час на судові тяжби адже вони у вас віднімуть час і гроші.

Коли узгодження меж необов’язково?

Є певні види земель, для яких процедура погодження меж необов’язкова.

• землі, що є лісовими масивами;
• землі, розташовані поблизу державного кордону РФ;
• землі сільськогосподарського призначення, що знаходяться в користуванні корінних народів Далекого сходу, Півночі і Сибіру;
• якщо кордону були визначені лінійним об’єктом;
• та інші види земель прописаних в законодавстві РФ.

До процедури описаної в статті необхідно поставитися з великою відповідальністю, і контролювати роботу кадастрового інженера, адже саме від нього залежить чи будуть присутні помилки або все пройде гладко.

Копірайтер порталу «РукаЗакона.ру». Пишу статті, шукаю цікаву інформацію і пропоную способи її практичного застосування громадянами України в тих чи інших правових питаннях.

Знайшли помилку в тексті? Виділіть потрібний фрагмент і натисніть ctrl + enter.

Схожі статті

Що це таке межування земельної ділянки і для чого воно потрібне, які документи і як проводиться

Поділ земельних ділянок – це реалізація вузькопрофільних робіт (відновлення, зміна), воно показує межі існуючих та знову утворених земельних наділів. Підсумок робіт оформляється в межевом плані – документі, в якому відображені раніше певні характеристики ділянки і нові дані про землю, які слід зафіксувати в базі земельного кадастру.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

У яких випадках потрібне проведення робіт з межування землі

• при постановці земельної ділянки на кадастровий облік або при внесенні змін характеристик наділу. Наявність даних про земельну ділянку в кадастрової базі виступає підтвердженням його існування. Багато власників земельних наділів, які не перебувають на кадастровому обліку, прагнуть організувати належні заходи, щоб спокійно розпоряджатися нерухомістю, а також уникнути суперечок про прикордонні лініях суміжних ділянок. Межовий план є невід’ємною частиною документації про земельну ділянку при кадастрірованіі.
• для з’ясування дислокації земельної ділянки та його розмірів. Якщо у власника виникають сумніви щодо меж та розмірів наділу, в тому числі, якщо в державному кадастрі немає відомостей про будь-яких характеристиках ділянки, він може ініціювати проведення додаткових робіт по кадастрірованію.
• при бажанні провести операцію (купівля-продаж, міна, іпотека тощо) з земельним наділом. Законодавство не примушує власника організовувати межування перед операцією з нерухомістю. Однак при переході права власності та його реєстрації в Росреестра процедура стає обов’язковою (крім деяких випадків – див. Нижче). Отже, якщо в пакеті паперів на земельний наділ немає вказівки чітких меж, покупцеві або продавцеві (в залежності від параметрів договору) доведеться проводити межування.

Документ на межування землі.

Коли реєстрація права на земельну ділянку можлива без плану

• при наявності зареєстрованого перш права на земельний наділ;
• якщо реєструється дачну ділянку, а також земля, призначена для індивідуального житлового будівництва, розміщення гаража;
• при переоформленні права постійного (безстрокового) користування;
• якщо реєструється виникнення (перехід, припинення) права власності на частку в земельній ділянці.

Навіщо потрібно межування і як його провести

Бажаючому провести розмежування слід вдатися до послуг професійного кадастрового інженера. Кадастровий інженер може бути як приватним підприємцем, так і фахівцем фірми, що надає послуги з проведення кадастрових робіт.

Що потрібно перевірити при виборі виконавців замовлення

• чи володіє співробітник кадастрової служби кваліфікаційним атестатом кадастрового інженера.
• який рейтинг кадастрового інженера. Детальна інформація представлена ​​на офіційних інтернет сторінках філій Росреестра в суб’ектахУкаіни. На місце в рейтингу впливає якість виконаних замовлень, яке визначається за кількістю відмов або припинень в реєстрації у зв’язку з незадовільним межовим планом.
• чи користується інженер електронними сервісами узгодження документації в реєструючих органах (від цього залежать терміни затвердження межових робіт).

Покрокова інструкція по межеванию

Якщо все перераховане задовольняє замовника, між сторонами підписується договір підряду на проведення робіт з межування.

Ціна договору визначається на основі твердого кошторису по кожному етапу землевпорядних робіт. При складанні договору замовник може наполягти на умови, що вся сума грошей буде передана інженеру за фактом державного кадастрового обліку земельної ділянки (можливість зафіксована пунктом 4 статті 36 Федерального закону про кадастр).

Не знаєте, що таке кадастрова вартість і для чого вона потрібна – відповідь тут.

Одночасно з підписанням договору замовник зобов’язаний надати інженеру наступні папери:

• паспорт / інший документ, що засвідчує особу;
• документи, що підтверджують право на земельний наділ.

Також можуть бути надані й інші документи на землю, якщо їх підготовка не входить в число послуг, що надаються за контрактом.

На другому етапі проводяться безпосередньо межові роботи.

Фахівці складають план дій, виїжджають на об’єкт для визначення фактичних меж ділянки, забезпечують геодезичні роботи – знімають і визначають координати межових знаків. При необхідності інженери забезпечує узгодження меж ділянок з сусідами і становить офіційний акт про погодження.

По закінченню другого етапу розробляється межовий план, що складається з графічної і текстової частини. Він оформляється в електронній версії і при бажанні клієнта в паперовому вигляді.

Останній крок (найпотрібніший) – проходження кадастрового обліку земельного наділу або коригування даних про земельну ділянку, що перебуває на обліку.

Для цього правовласник наділу або сам кадастровий інженер як довірена особа подають до філія Росреестра межовий план і заяву про проведення стосовно земельної ділянки кадастрового обліку (або внесення змін до чинного кадастровий паспорт).

Ви хочете продати землю, але вам доведеться платити податки, а які і скільки, ви дізнаєтеся по посиланню.

Якщо межовий план був розроблений некоректно (за застарілими нормативами, з помилками), і за це причини отримано відмову в постановці на кадастровий облік клієнт має право звернутися з відповідною скаргою до територіального відділення Росспоживнагляд. Недобросовісному інженеру в такому випадку загрожує адміністративне покарання (за статтею 14.4 КоАП РФ).

В які терміни проводиться межування землі

Законодавством встановлені тільки терміни розгляду межового плану, представленого в Росреестр для здійснення кадастрірованія – десять робочих днів. Час, відпущений на проведення безпосередньо межових робіт, обмовляється сторонами в договорі підряду.

Терміни межування залежать від складності запланованих робіт (віддаленістю об’єкту, площею обследуемой території, рельєфом місцевості, наявністю суперечок по межі ділянки і т.д.). Якщо потрібне узгодження меж ділянки з сусідами, то необхідно витримати місячний інтервал перед зборами про погодження місця розташування межують земельних ділянок.

Що входить в межовий план?

Час на здачу матеріалів по межеванию законодавством не регламентується. Отже, такі матеріали можуть бути представлені в реєструючу інстанцію, як через тиждень, так і через рік після його виконання.

Скільки доведеться заплатити і як знизити ціну

Якщо послуга надається приватним юридичною особою або кадастровим інженером – індивідуальним підприємцем, то вони мають право встановити будь-яку ціну на свої послуги. Розкид цін пов’язаний з наступними характеристиками:

• в якому суб’єкті Укаїни розташована компанія, що виконує поспіль. У регіонах з високою вартістю землі (Московський регіон, Харків, Сочі, Запоріжжя), як правило, і дорожчими послуги з межування. Наприклад, в ближньому Підмосков’ї ціни на межування починаються від 15-20 тисяч рублів. У провінції середня вартість встановлення меж складе близько 5000 рублів за наділ в 15 соток.
• яка репутація юридичної особи на ринку кадастрових послуг;
• який рейтинг і досвід роботи притягається кадастрового інженера.

У землі дуже висока кадастрова вартість, чи можна її знизити – прочитайте тут.

Також ціна може бути змінена в більшу або меншу сторону в залежності від складності майбутнього межування, рельєфу і геометрії землі, від віддаленості земельної ділянки від місцезнаходження організації, що пропонує послуги по межеванию, від стану документації на землю, і т.д.

Замовник при складанні договору підряду також може обговорювати та корегувати вартість робіт.

Чи можна провести межування землі і отримати такий документ безкоштовно

Земельне законодавство передбачає ряд випадків, коли межування проводиться безкоштовно, а точніше, за рахунок коштів федерального або регіонального бюджету:

• якщо межування здійснюється щодо знову утворених ділянок і надається Украінанам з трьома дітьми (або понад три),
• якщо межування призначене для земельного наділу, наданого безкоштовно загальноукраїнським громадським організаціям інвалідів, які мають у своєму розпорядженні будівлею, будовою або спорудою на ділянці землі.
• якщо в процесі комплексних кадастрових робіт межування проводиться з ініціативи муніципальних органів державної влади.

Виникає питання, навіщо Украінаніну сьогодні ініціювати межування земельної ділянки, якщо відсутні які спонукають мотиви і законом встановлений обов’язок. Найчастіше власник земельної ділянки, не планує проводити маніпуляції з об’єктом нерухомості, відмовляється від процедур розмежування щоб уникнути грошових і часових витрат.

У вашій землі є обтяження і ви не знаєте, що з ним робити? Відповідь знаходиться за посиланням.

Таким чином, власнику слід в короткі терміни подбати про проведення кадастрових процедур щодо об’єкта нерухомості, включно з виконанням робіт по його межеванию. Варто враховувати, що в міру наближення до дати вступу в силу нового порядку буде збільшуватися попит на послуги кадастрових інженерів і зросте вартість межових робіт.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв’язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати – напишіть питання в формі нижче:

Безкоштовна консультація

Увага! У зв’язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати – напишіть питання в формі нижче:

Схожі статті