Зміст:

Приватизувати землю під будинком в Києві та Київській області в 2024 році

Згідно норм чинного законодавства України, щоб узаконити будинок, потрібно мати документи, що підтверджують право власності на конкретну ділянку землі. При відсутності документів, неможливо оформити будь-який об’єкт нерухомості, який зведений або тільки планується будуватись.

Якщо у Вас виникла така ситуація, коли на будинок є оформлені документи, а на землю немає, тоді залишайте на нашому сайті заявку на зворотний дзвінок або приходьте на зустріч для детальної консультації.

Чи потрібно приватизувати земельну ділянку під будинком?

Згідно статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка отримала право власності на житловий будинок, будівлю/споруду, переходить право користування такою ділянкою, на якій знаходяться об’єкти. При цьому цільове призначення, яке було закріплено за попереднім землевласником/землекористувачем, залишається в тому ж обсязі та на тих умовах.

Помилково вважати, якщо будинок оформлений у власність, то і земля також належить Вам. У дійсності, у Вас є право власності тільки на нерухомість, земля знаходиться у Вашому користуванні. Саме тому необхідно пройти процедуру приватизації. Це дозволить:

  • при необхідності укладати договір дарування, купівлі-продажу, міни;
  • приймати спадщину, тому що вступити в права спадкування можна виключно після реєстрації права власності на земельну ділянку та внесення даних до держреєстру;
  • розділити землю на кілька наділів;
  • будувати господарські будівлі;
  • провести реконструкцію будинку з розширенням геометричних форм (документи на землю не потрібні, якщо внутрішня реконструкція будинку буде проводитися без зміни геометричних форм, а загальна площа будинку буде не більше 3% від початкової).

Як оформити землю під будинком?

Етапи оформлення ділянки під будинком виглядають таким чином:

  1. Розроблення технічної документації. Для цього потрібно замовити складання технічної документації по встановленню меж землі в організації, що має ліцензію на виконання будь-яких робіт із землеустрою.
  2. Звернення до держземкадастру за місцем знаходження ділянки з відповідною заявою для присвоєння та реєстрації кадастрового номера. Результатом буде отримання Витягу з кадастру.
  3. Подача заяви в органи виконавчої влади або місцевого самоврядування для прийняття рішення про підтвердження приватизації ділянки.
  4. Реєстрація права власності на земельну ділянку з отриманням Витягу з реєстру.

Хто реєструє землю у власність під будинком?

Після отримання кадастрового номеру на земельну ділянку та внесення його до Державного земельного кадастру, необхідно провести реєстрацію ділянки у власність. Це може зробити державний чи приватний нотаріус, а також державний реєстратор. Вони вносять дані про об’єкт у реєстр, в результаті чого отримується Витяг з Державного реєстру, який підтверджує, що земельна ділянка належить власнику.

Умови для приватизації землі в приватну власність

Приватизація земельної ділянки – це процедура, при якій право користування ділянкою переходить фізичній особі. Власником такої землі стане той, хто вказаний в правовстановлюючих документах на будинок.

Існує кілька умов, згідно яких можлива приватизації землі під будинком:

  • будинок повинен бути оформлений належним чином та внесений до реєстру майнових прав;
  • ділянка повинна знаходитися в користуванні власника будинку;
  • будинок не повинен заступати за червоні лінії;
  • всі прибудови, надбудови до будинку, господарські будівлі, які знаходяться на території ділянки, повинні бути належним чином оформлені.

Перелік документів необхідних для приватизації земельної ділянки

Для того, щоб замовити послугу приватизації землі в компанії DOZVIL, власник повинен підготувати такі документи:

  • документи на будинок (договір дарування, витяг з держреєстру, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, заповіт);
  • реєстраційний код платника податків та паспорт (для фізичної особи) та уставні документи (для юридичної особи);
  • технічний паспорт;
  • витяг з Державного земельного кадастру (потрібно тоді, якщо кадастровий номер був привласнений раніше і даний документ є в наявності).

Які відмінності безкоштовної приватизації від оформлення землі з будинком?

На перший погляд безкоштовна приватизація та узаконення землі під оформленим будинком є схожими. Однак існують відмінності:

  1. При безкоштовній приватизації відбувається пошук ділянки, який нікому не належить. В той же час, ділянка на якій є зареєстроване право власності на будинок одразу підлягає приватизації.
  2. У разі приватизації ділянки на якій розташований будинок і є документи про право власності, технічна документація розробляється самостійно власником будинку без надання дозволу органів виконавчої влади або місцевого самоврядування, на відміну від безкоштовної приватизації, де дозвіл на розроблення технічної документації потрібен.

Скільки коштує узаконити землю під приватним будинком?

Терміни та вартість оформлення формуються індивідуально в залежності від місця розташування та інших чинників, які визначаються при безкоштовній консультації та після повного аналізу документів.

Замовити оформлення права власності на земельну ділянку під будинком з Експертним сервісом DOZVIL

У нашій компанії широкий спектр послуг, які ми надаємо клієнтам в сфері нерухомості,. Якщо Вас цікавить, як узаконити прибудову до будинку або інші послуги, залишайте заявку на зворотний дзвінок – наші фахівці зателефонують Вам в найкоротший термін!

Переваги співпраці з DOZVIL:

  1. підписання договору з точним перерахуванням переліку послуг, що надаються;
  2. поетапна оплата безпосередньо за надані послуги;
  3. можливість замовити послугу під ключ;
  4. швидке вирішення будь-якої проблеми зі сфери нерухомості.

Вирішили привести в порядок документи на нерухомість? Звертайтеся в DOZVIL прямо сьогодні!

Як приватизувати земельну ділянку під будинком під час воєнного стану

Часто буває так, що громадянин, володіючи житловим будинком, не має документів, які посвідчують його право власності на земельну ділянку, на якій розміщений цей будинок. З чого потрібно розпочати, до кого потрібно звернутись та які етапи варто пройти, аби приватизувати земельну ділянку під будинком? Відповіді на ці питання ви знайдете в юридичній консультації, яку підготувала завідувач Бориславського бюро правової допомоги Стрийського місцевого центру з надання БВПД Галина Ляхович.

Яким є перший крок?

Найперше слід розпочати з виготовлення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Варто зауважити, що для замовлення та розроблення такої документації не потрібно будь-яких додаткових дозволів.

До кого треба звертатися громадянину для виготовлення технічної документації?

  • юридичні особи, які мають необхідне технічне і технологічне забезпечення та у їх складі працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою;
  • фізичні особи – підприємці, які мають необхідне технічне і технологічне забезпечення та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

Важлива умова – виконавцем робіт може бути лише особа, яка має сертифікат інженера-землевпорядника. Тому, перед укладанням договору, поцікавтеся у майбутнього виконавця робіт про його наявність. Якщо ж у нього такого документа немає – проект землеустрою буде вважатися недійсним і здійснити державну реєстрацію земельної ділянки ви не зможете.

У якій формі виконується ця документація?

Технічна документація виготовляється у паперовій формі та на електронних носіях. Варто зауважити, що вартість, строки виконання робіт та інші умови повинні бути передбачені в договорі, який ви, як заявник, має укласти із землевпорядною організацією. Тому важливо, щоб в договорі був вказаний конкретний термін виконання робіт, який згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців. Наголошую також й на тому, що вам варто обумовити із цією землевпорядною організацією те, що її фахівець також зареєструє земельну ділянку в Державному земельному кадастрі (ДЗК). Як правило, так і відбувається. Однак є такі випадки, коли громадянин отримував лише готову документацію на цю земельну діяльну без її реєстрації у ДЗК.

Який наступний етап?

Далі необхідно подати клопотання до відповідного органу місцевого самоврядування (сільської, селищної чи міської ради), який передає земельні ділянки комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених Земельним кодексом України. Звертаю увагу, що до клопотання потрібно додати розроблену технічну документацію на земельну ділянку та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Термін розгляду: 1 місяць з дня отримання документів відповідним органом місцевого самоврядування.

За результатами розгляду клопотання Ви маєте отримати рішення місцевої ради про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки у власність.

Цей документ уже засвідчує право власності на земельну ділянку?

Ні, це хибна думка. Варто зауважити, що оформлення права власності на земельну ділянку завершується реєстрацією права власності на земельну ділянку. Для цього вам слід звернутися в центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) та надати такі документи:

  • заяву встановленої форми;
  • документ, що посвідчує особу;
  • засвідчену копію рішення про безоплатну передачу земельної ділянки;
  • витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
  • документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Термін розгляду – до 5 робочих днів. У результаті реєстрації права власності на земельну ділянку ви отримаєте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тож підсумуємо, для того, аби приватизувати земельну ділянку під будинком, вам слід послідовно «пройти» кілька етапів:

  • замовити виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у землевпорядній організації;
  • подати клопотання про приватизацію земельної ділянки до органу місцевого самоврядування та отримати відповідне рішення;
  • зареєструвати право власності на земельну ділянку, звернувшись до центру надання адміністративних послуг.

Порядок відновлення втраченого судового провадження у цивільній справі

Які категорії військовозобов’язаних можуть отримати відстрочку від призову на військову службу під час мобілізації

Пільги для осіб, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи

  • Клієнтам
    • Про безоплатну правничу допомогу (БПД)
    • Як отримати безоплатну правничу допомогу
    • Чи маю я право на безоплатну вторинну правничу допомогу
    • Мені до 18 років
    • Доступ до публічної інформації
    • Реєстр адвокатів
    • Конкурс адвокатів
    • Оперативна інформація щодо видання доручень адвокатам
    • Стандарти якості надання правничої допомоги
    • Координаційний центр
    • Всі Центри
    • Анонси
    • Мультимедіа
    • Новини