Що краще: побудувати будинок або купити готовий

Альтернатива будівництву власного житла з нуля – покупка готового будинку. Зробити її можна різними способами:

  • придбати новий котедж, збудований з метою продажу;
  • купити вторинне житло;
  • придбати старий будинок і відремонтувати або реконструювати його.

У кожного із способів свої переваги і недоліки.

Купівля вторинного житла

Розберемо, що дешевше: купити або побудувати будинок на прикладі покупки вторинного житла.

Складність покупки такого житла в пошуку варіанту, відповідного за всіма параметрами: розташуванню ділянки, станом документів, плануванні, станом самої будови. Купуючи чийсь будинок, ви ризикуєте бути обдуреним ріелторами або самими продавцями. Щоб цього не сталося:

  1. Уважно оглядайте вподобаний варіант.
  2. Шукайте недоліки, які вам доведеться усувати за свій рахунок.
  3. Зверніться до фахівця для оцінки житлового будинку.
  4. Переконайтеся в тому, що у будівлі є гідроізоляція, хороший фундамент, немає тріщин в стінах і видимих дефектів, дотримані терміни усадки (якщо будинок з клеєного бруса або профільованого), не тече дах.
  5. Не соромтеся відвідати заміський котедж, що сподобався, ще раз.

Купівля старого будинку

Вибираючи, що краще: побудувати будинок або купити готовий новий, потенційні власники нового житла розглядають компромісне рішення – придбання старого будинку.

Плюс такої покупки в тому, що заселитися в куплену нерухомість можна відразу. Та вже по мірі накопичення коштів вести ремонт/перебудову житла. Кошти, зекономлені на купівлі старого житла, підуть на його перебудову і відновлення.

  • Сумнівна економія. Ви ризикуєте зіткнутися з тим, що будівлю простіше знести і на його місці вибудувати нову.
  • Вічне будівництво. На ремонт і перепланування житла «у міру накопичення коштів» йде багато часу.
  • Розглядаючи покупку старого житла, уважно вивчайте запропоновані варіанти, особливо стан будови.

Перевага – економія часу. Придбавши готовий будинок, новий власник може вселитися в нього, провівши лише невеликі оздоблювальні роботи (за умови, що купується не старе житло, а будова в хорошому стані). Або зовсім без додаткових витрат, якщо переїхати в нове житло потрібно терміново.

Особливості вже побудованого житла

Купуючи готове житло, можна не турбуватися про необхідність прокладки водопроводу, каналізації. Більшою мірою це стосується житла за містом в районах, де немає централізованого водопостачання та водовідведення.

Купівля готового будинку дає можливість вибору району. Придбати будинок можна у вже заселеному районі, в котеджному селищі, де вже є налагоджена інфраструктура, видно соціальний рівень ваших майбутніх сусідів.

Великий вибір готових заміських будинків. Оскільки багато з них зводяться на продаж, можна знайти готову реалізацію практично будь-якого проекту.

Проте є й недоліки. Купити новий будинок недовго, однак довго потрібно його шукати. Високі ціни, специфічні вимоги покупця, відсутність порядку у документах на нерухомість або ж вона є заставним майном. Це далеко не повний ряд причин, за якими покупка будинку може зайняти невизначену кількість часу.

Необхідність враховувати особливості та правильно оцінити земельну ділянку, на якій розташований будинок. Важливими умовами є наявність площі для гаража, рельєф ділянки, геологічні умови місцевості (чи немає тріщин в землі, ознак зсувів, просідання грунту).

Необхідність переробляти куплене житло під себе. Варіант, коли куплене житло повністю відповідає побажанням нових власників, вкрай рідкісний. Практично завжди нових господарів не влаштовує внутрішнє оздоблення або планування. Після довгих пошуків ідеалу, багато покупців зупиняються на компромісному варіанті, перебудовуючи його в процесі експлуатації.

Приховані недоліки. Часто “нюанси” купленого житла виявляють себе через багато часу після того, як завершена угода. Наприклад, купивши будинок влітку, взимку можна дізнатися, що опалювальна система несправна, тобто не дає потрібну кількість тепла, а на її роботу потрібно багато фінансових коштів. Навесні сюрпризом може стати вогкість в будинку, поява цвілі. Нерідко продавці роблять хороший косметичний ремонт, щоб приховати всі недоліки. А покупець набуває красиву «картинку», не підозрюючи, з чим він може зіткнутися в недалекому майбутньому.

Навіть якщо готовий будинок побудований з низькоякісних матеріалів, його покупка новому власнику може обійтися дорожче будівництва власного будинку. Ніхто з продавців не стане зізнаватися в тому, що будівництво двоповерхового будинку з бруса велося з деревини з природною вологістю, а не з бруса якісної просушування. Або в тому, що для фундаменту використаний бетон більш дешевих марок.

Розбираючись в тому, що дорожче: побудувати будинок самому або купити вже готовий, важливо також враховувати переваги і недоліки будівництва власного заміського житла.

Будівництво власного будинку

Це надійний спосіб придбати власне затишне житло, в якості та надійності якого ви будете впевнені. Що вигідніше: побудувати будинок або купити готовий підкажуть плюси і мінуси нового будівництва. Якщо ви не готові платити за старе житло, займатися усуненням чужих будівельних помилок або витрачати час, кошти і сили на пошуки ідеального готового варіанту… Купуйте ділянку і починайте будувати власний будинок!

Переваги будівництва «з нуля»

Широкий вибір ідей і маса можливостей для їх реалізації. Якщо почати з грамотного вибору ділянки, а не зациклюватися на тому, яким буде новий будинок, ймовірність того, що нове житло вийти ідеальним, багаторазово зростає. Вибравши ділянку з урахуванням його геологічних, географічних і естетичних якостей можна приступати до розробки типового або індивідуального проекту.

Контроль якості будівництва на кожному етапі. Хто будуватиме і з чого вирішує господар майбутнього будинку. Довіривши будівництво будинку з клеєного бруса з еркером професіоналам, і вибравши якісний матеріал, можна бути впевненим в тому, що підсумок будівництва буде відповідати очікуванням. І готове житло буде насправді добротним, затишним і красивим, без подальших переробок і ремонтів.

Поетапне фінансування. Наприклад, будівництво двоповерхового будинку з бруса, вимагає обов’язкового обліку процесу усадки і перерв в будівництві, триватиме за технологією від трьох-шести місяців до року. За цей період є час зібрати якусь частину суми, яку можна використовувати на подальше будівництво. Зведення будинків з черепашнику або газобетону також вимагає часу на усадку фундаменту. Поетапне будівництво дозволяє не влазити в борги, не брати кредитів, а вести процес зведення житла в міру надходження коштів.

Недоліки будівництва нового будинку

  • Процес будівництва може затягнутися на кілька років.
  • Додаткові витрати на наймання будівельників.
  • Імовірність “зіткнутися” з недобросовісними будівельниками.
  • Ризик здорожчання будівництва. Інфляція зачіпає всі галузі в країні, в тому числі і будівельний ринок. Будматеріали, розцінки на будівельні та оздоблювальні роботи поступово можуть дорожчати, підвищуючи підсумкову ціну майбутньої будівлі.

Що дешевше побудувати будинок або купити?

В середньому вартість готового житла на 25-30% перевищує вартість будівництва власного будинку. Це дохід забудовника.

З огляду на, що за покупку житла всю вартість нерухомості потрібно викладати відразу, відповідь на питання що ж робити: купити або побудувати заміський будинок, для багатьох стає очевидним. Доступніше буде будувати його, за умови ретельного підходу до вибору проекту, будівельної бригади, обґрунтованого підходу до вибору будівельного матеріалу, а також самостійного контролю кожного етапу будівництва. Якщо майбутній власник житла не компетентний в питаннях будівництва, можна делегувати свої повноваження з контролю більш досвідченому другу або найняти прораба.

Висновок

Чи вигідно будувати будинок або краще купити його, залежить від багатьох факторів. Іноді виходить купити новий будинок у відмінному стані. Який колишні господарі будували не для продажу, а дійсно для себе, вкладаючи в нього душу, але в силу обставин вирішили продати. Таке придбання можна однозначно назвати вигідною покупкою, особливо, якщо вартість житла була відносно доступною. Вигідним можна назвати і будівництво будинку, якщо підходити до цього процесу із розумом.

Купити готовий будинок чи будувати з нуля?

Перед кожним, хто має бажання придбати власне житло, стоїть запитання: що є більш економічним та вигідним — придбати земельну ділянку, на якій можна буде збудувати свій будинок, чи купити вже готовий?

Обидва варіанти мають свої переваги та недоліки.

Перед прийняттям рішення

Часто бюджет обмежує можливості і доводиться відмовлятись від деяких зручностей, щоб знайти житло, що підходить до кишені. Незалежно від цього, варто звернути увагу на дрібниці, які впливатимуть на ваше майбутнє рішення щодо будівництва власного будинку чи купівлі готового.

  1. Важливо враховувати побажання членів родини, такі як кількість кімнат, наявність побутових приміщень, мансард, альтанок, басейнів, більярдних тощо. Крім того, слід враховувати рівень комунікацій, необхідних для вашого будинку, наприклад, якщо ви будуєте дачу, то вам знадобляться світло та санвузол. Якщо ви плануєте повноцінний будинок, то важливо, щоб він мав всі необхідні інженерні системи для комфортного проживання.
  2. Також варто звернути увагу на планування будинку і його зручність для вас і вашої родини, розташування кімнат і відсутність незручностей, пов’язаних з постійним біганням по всьому будинку з одного кінця в інший.
  3. Також важливо з’ясувати, чи готові ви чекати на новосілля, оскільки це може стосуватися не лише будівництва нового будинку, а й готових котеджів, які потребують певних умов для заселення.
  4. Окрім цього, варто вирішити, чи хочете ви вникати у процес будівництва. Навіть якщо ви звернетеся до досвідченої будівельної компанії, вам все одно доведеться приймати ключові рішення під час проєктування.

Після того, як ви врахуєте всі свої уподобання і відповідно до свого бюджету, зможете зробити висновок про те, що краще для вас – будувати будинок чи купити готовий.

Вартість готового будинку — від чого залежить

Якщо ви збираєтеся звести свій будинок з нуля або придбати готовий котедж, то вам доведеться стикається зі значним розкидом цін. Вартість заміського будинку залежить від кількох чинників, зокрема:

  1. Віддаленість від міста. Як правило, чим ближче будинок до міста, тим вища його вартість.
  2. Інфраструктура навколо. Наявність магазинів, аптек, шкіл та дитячих садків підвищує привабливість місця проживання та, відповідно, вартість будинку.
  3. Панорамні види та мальовничі місця.
  4. Стан ділянки — наявність доглянутої території з посадками, рівним та доглянутим газоном, верандами та альтанками.
  5. Якість будівництва — матеріали, кваліфікованість робітників тощо.
  6. Стан будинку та необхідність косметичного ремонту. Готовий котедж без меблів та дизайнерського оформлення буде дешевшим.
  7. Наявність газу, електрики, води та інших комунікацій. Якщо будинок не має доступу до цих комунікацій, то його вартість може бути нижчою.
  8. Унікальність проєкту. Типові проєкти будинків на продаж будуть дешевшими, ніж котеджі з особливим дизайном, який може ускладнювати будівництво.

Плюси та мінуси купівлі готового будинку

Перед описом переваг та недоліків покупки будинку, важливо зазначити, що можна купити як абсолютно нову будівлю без власника та реєстрації, так і “вторинку” — нерухомість, яка вже перебуває в власності когось іншого. Це має вплив на деякі аспекти.

Нова будівля

Первинний ринок нерухомості пропонує збудовані будинки, які ще не мають власників. Такі проєкти можуть бути вигідними, але за метою забудовника продати будівлю часто ховається бажання заощадити на всьому, що можна. У такому разі якість будівництва може залишати бажати кращого.

  • Можливість заселення в будинок одразу після підписання документів та передачі грошей.
  • Такий будинок не потребує ремонту протягом тривалого часу.
  • Комунікації вже проведені.
  • Висока вірогідність наявності розвиненої інфраструктури навколо.
  • Немає необхідності контролювати будівництво, що допомагає зберегти нерви та час.
  • Потрібно відмовитися від деяких своїх побажань через те, що перед вами стоїть вже готовий будинок, який може вам не сподобатися. Якщо ви принципові у своїх бажаннях, то знайти потрібний варіант може бути важко.
  • Неможливість отримання кредиту – купівля будинку часто відбувається повністю тут і зараз і без розстрочки.
  • Забудовники можуть ставити ціну вище, ніж коштувало будівництво, що може складати приблизно 30% вартості.
  • Потрібно провести професійну експертизу будинку, щоб не купити кота в мішку.
  • Можливі додаткові витрати на ремонт, якщо будуть знайдені дефекти в будинку. Але навіть якщо ви не знайдете жодного дефекту, це не гарантує, що їх немає. Нерідко стається, що через кілька років після покупки будинку фундамент починає тріскатися, підлога провалюватися або труби лопнути. Тому варто бути уважними та обережними з цим питанням і довіряти лише незалежному експерту.


Вторинне житло

Включає в себе житлові будинки, які вже перебувають у власності когось. Є декілька переваг і недоліків в такому виборі житла.

  • Широкий вибір різноманітних планувань, що задовольняє потреби різних людей, які вже мешкали у цих будинках.
  • Таке житло зазвичай розташоване в районах з розвиненою інфраструктурою.
  • Якість будинків часто перевищує рівень новобудов.
  • Будинки вже мали час на “усадку”, тому не потрібно вагатися щодо якості фундаменту будівлі.
  • Після оформлення документів можна одразу заселятися.
  • Є ризик знайти дефекти в будівлях, тому потрібно бути обережним і провести огляд.
  • Інженерні комунікації можуть бути зношені в результаті експлуатації.
  • Є ризик мати незадовільних сусідів, хоча це також може трапитися при покупці новобудови.
  • Різноманітність планувань може бути і мінусом, оскільки деякі рішення можуть старіти морально. Старі дизайни можуть не всім підходити, що може привести до необхідності перепланування або відмови від покупки.

Плюси та мінуси будівництва будинку з нуля

Будівництво будинку з нуля — це найбезпечніший спосіб, оскільки ви маєте контроль за кожним етапом будівництва, що дозволяє уникнути проблем з фундаментом, стінами та іншими несучими конструкціями. Крім того, ви маєте можливість втілити всі свої ідеї та побачити свій будинок таким, яким ви його бажаєте.

  • Контроль за будівництвом та можливість коригування “під себе”.
  • Особистий відбір будівельних матеріалів, що дозволяє уникнути подальших проблем через неякісні матеріали.
  • Можливість доручити будівництво підряднику, попередньо розписавши свої побажання.
  • Розподіл витрат на етапи, що дозволяє накопичувати кошти поступово.
  • Можливість вибрати проєкт будинку за своїм смаком.
  • Вибір найзручнішого місця для будівництва.
  • Можливість розташувати будинок на ділянці за своїм бажанням.
  • Будівництво займає багато часу, проєктування може зайняти місяці, а саме зведення – кілька років разом з обробкою. Найшвидше будівництво можна закінчити за 6 місяців, якщо будинок буде каркасним.
  • Є ризик помилитися з вибором будівельників, що може призвести до неякісного чи навіть аварійного будинку та втрати грошей.
  • Можливість неправильно розрахувати бюджет і витратити гроші тільки на основну коробку будинку, залишаючи все інше на потім і призводячи до великих фінансових збитків. Крім того, можуть виникнути несподівані стрибки цін на будматеріали, що призведе до додаткових витрат.
  • Будівництво зазвичай займає багато часу. Навіть якщо ви не приймаєте активну участь у процесі будівництва, ви все ще приймаєте важливі рішення як господар будинку.

Якщо ви бажаєте побудувати свій власний будинок, але не знаєте, скільки це може коштувати, ми пропонуємо нашу послугу «Тендерна пропозиція», яка допоможе вам розрахувати вартість будівництва від початку до кінця і включити всі необхідні витрати в підсумкову суму.

Що обрати при обмеженому бюджеті

Якщо для вас найважливішим фактором при виборі житла є бюджет, то ми пропонуємо розглянути наступні рекомендації щодо співвідношення витрат та можливостей:

Бюджет до 30 тис доларів — можна розглядати старі будинки невеликих розмірів без внутрішнього оздоблення, або маленькі таунхауси в комплексах будівель з загальними стінами (на вибір).

Бюджет до 50 тис доларів — можна придбати каркасний будинок або старий котедж з усіма зручностями для швидкого заселення.

Бюджет до 70 тис доларів — можна розглядати котеджі з цегли або газобетону, хороші таунхауси або каркасні будинки з готовим оздобленням, або купівлю незавершеного будинку з цегли або газобетону.

Бюджет від 80 тис доларів — можна придбати або побудувати з нуля гарний будинок з цегли або газобетону.

Ці ціни відносяться до будинків загальною площею 150 квадратних метрів. Якщо бюджет менше 40 тис доларів, то доведеться розглянути варіанти житла з меншою площею.

Чому не варто купувати недобудований будинок

Якщо ви маєте намір придбати недобудований будинок (важливо розрізняти будинки, які ще будуються і ті, які залишилися недобудованими — це абсолютно різні речі), то вам краще відхилити цю ідею. Аргументи типу “роботи по мінімуму, ви зможете заощадити гроші” не є переконливими. Найчастіше так не виходить і з’являються додаткові витрати. Чому це стається?

Основна проблема полягає в тому, що продавець може сказати вам неправду або не повідомити про те, чому будівництво припинилося. Тому без детальної експертизи ви зможете тільки здогадуватися, що саме сталося з будівлею. Можливо, під час будівництва було допущено кілька критичних помилок, які могли б призвести до того, що будинок зруйнується за кілька років. Ця помилка могла призвести до зупинки будівництва та рішення продати споруду.

Незалежно від того, в якому стані ви купите недобудову, подальша розробка буде дуже ризикованою та не вартою зусиль. У найгіршому випадку вам доведеться знести будівлю, і будівництво доведеться розпочати знову. Це буде найвитратнішим та найбільш провальним варіантом. Краще звернути увагу на вторинний ринок будинків.

Чи варто купити старий будинок

Ця категорія включає житлові будинки, побудовані більше чверті століття тому. Ці будівлі, відповідно, трохи застарілі щодо технологій будівництва та рішень, які використовували під час будівництва.

До переваг відносяться:

  • Вартість — старі будинки на порядок дешевші за нові.
  • Старі інженерні рішення — значить, не дуже ефективні.
  • Цегляні будинки десятками років можуть стояти без руйнування – купивши такий котедж, можна добре заощадити на будівництві.
  • Майже завжди потрібно ремонтувати внутрішні приміщення, хоча б косметично, оскільки старі будинки дуже рідко виглядають гарно.
  • З термінами заселення доведеться почекати, оскільки будинок може потребувати певного часу для відновлення, а потім тільки можна туди заселятися.
  • Як і з новими будинками, при купівлі треба заплатити всю суму відразу.

Основною проблемою старих будинків є якість їхньої конструкції. Попередні власники можуть легко зробити косметичний ремонт, щоб сховати критичні дефекти, такі як тріщини в стінах або фундаменті. Щоб оцінити стан будинку, необхідно запросити фахівця, який скористається спеціалізованими інструментами. Незважаючи на те, що це послуга, яка коштує гроші, заощадження на цьому може призвести до серйозних проблем та витрат у майбутньому. Однак, є кілька обережних заходів, які можна зробити самостійно:

  1. Весною, коли сніг тане, обережно огляньте будинок з різних ракурсів, шукаючи місця протікання, тріщини та прохолоди. Також варто перевірити, чи можна до будинку дістатися автомобілем при поганих погодних умовах.
  2. Не вірте на слово попередньому власнику, оскільки він може сказати все, щоб продати будинок. Спробуйте поговорити з сусідами, вони можуть дати корисну інформацію.
  3. Оцініть ділянку, на якій розташований будинок, зовнішній вигляд та інфраструктуру. Переконайтеся, що ділянка не затоплюється, що до будинку зручний доступ на автомобілі, а також що вона не знаходиться близько до ліній електропередач.

Кому підійде котеджне містечко

Якщо ви не маєте фінансових проблем, але не хочете витрачати час на будівництво якісного будинку із зручностями, то котеджне містечко може стати для вас відмінним вибором. У такому випадку всі обов’язки бере на себе будівельна компанія. Однак, необхідно пильно підібрати забудовника, який буде чесним і забезпечить вам якісний будинок.

У котеджному містечку будинки будуються з нуля за проєктом, розробленим фахівцями. Виконуються всі необхідні підготовчі роботи, пов’язані з геологією та геодезією, формується інфраструктура. Створюються всі умови для комфортного життя мешканців. Однак, за такі послуги доведеться заплатити значну суму грошей.

Отже, відповідь на запитання “будувати будинок чи купити готовий” є індивідуальною для кожної людини. Якщо ви не хочете будувати самостійно, то купівля готового будинку може бути кращим варіантом для вас. Але, якщо ви добре відноситесь до будівництва та хочете втілити свої бажання, то будівництво будинку з нуля може стати відмінним вибором. Результат буде відображати ваші особисті потреби та побажання. Все залежить від людей та їхніх запитів.

Чи була вам корисна наша стаття? Поділіться своїми думками в коментарях нижче↓

ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:

Визначення місця будівництва, геодезичні та геологічні роботи на ділянці, купівля проєкту, отримання дозволів та підготовка ділянки під закладання фундаменту.

Найпоширеніші матеріали для будівництва житлових будинків: цегла, газобетон та дерево. Крім того, також можуть використовуватись скло, камінь, глина та інші будівельні матеріали, залежно від конкретних потреб будівництва та умов будівельної ділянки.