Частка в квартирі, треба знати

Якщо Ви володар власної квартири, можете жити без турбот і не думати про житлових питаннях. Але не будь-яка власність може подарувати радість безтурботного проживання. Користуватися і, особливо, розпоряджатися часткою в квартирі, наприклад, продати частку квартири, досить клопітно. Давайте спробуємо розібратися в такій тонкій питанні як ДОЛЯ В КВАРТИРІ.

Спільною власністю вважається будинок, квартира або інша нерухомість, що належить декільком власникам (правовласникам на дане майно). Розрізняють спільну і часткову власність. Поняття спільної власності передбачено для фермерського господарства і для подружжя. У всіх інших випадках спільна власність розглядається, як часткова, це означає, що кожен власник володіє певною часткою. Частки будуть вважатися рівними, якщо їх розмір не визначений.

• За участю в покупці одного і того ж нерухомого майна кількох осіб. Наприклад, якщо сестра з братом провели таку угоду, як часткова покупка квартири в рівних частинах, то дане житлове приміщення буде їхньою спільною частковою власністю. Якщо ж покупку квартири або терміновий викуп часток житлового приміщення буде оформляти подружня пара, така власність буде вважатися спільною.
• При даруванні квартири не одному, а кільком особам, з’являється спільна часткова власність. Якщо в дарчим не вказано, скільки кому подаровано, то квартира дістається обдарованим особам в рівних частках.
• Якщо нерухомість переходить у спадок до кількох осіб і в заповіті (за умови, що воно існує) не обумовлено, яка частина повинна перейти до кожного із спадкоємців, спадкова нерухомість стає спільною частковою власністю з рівними частками.
• Навіть, якщо Ви є одноосібним власником житлового приміщення, можна перетворитися в пайової власника особового житла. Але для цього буде потрібно продаж частки квартири. До такого способу прибігають, коли виникає гостра необхідність в коштах, а роздобути їх ніде, крім як продати частку в квартирі. Після документального оформлення таке житло буде спільною частковою власністю покупця і колишнього одноосібного господаря.
• Поява часткової власності можливо і у подружжя. За українським Законодавству, майно, нажите в шлюбі, є спільною власністю подружжя, але, незважаючи на це, також допускається часткова власність, у разі укладення шлюбного контракту або якщо подружжям складений договір, що стосується розподілу спільного майна.

Як усунути незручності часткової власності?

• Якщо один з пайових власників побажає продати частку квартири. він обов’язково повинен пам’ятати, що існує переважна покупка частки в квартирі.

Згідно ст.250 ГКУкаіни, під час продажу частки, содольщікі мають переважне право на придбання даного нерухомого майна, тобто саме вони в першу чергу мають право купити частку квартири за ціною, встановленою продавцем для продажу і на інших рівних умовах.

Власник, що бажає продати частку квартири. зобов’язаний письмово сповістити інших пайових учасників власності про рішення продати свою частину. У повідомленні повинна бути вказана вартість та інші умови, на яких продавець пропонує придбати купити частку квартири. Якщо ніхто з інших власників протягом місяця не купить продається частку або вони відмовляться від покупки, продавець має повне право продати свою частку сторонній особі.

Якщо учасники часткової власності знаходяться в хороших відносинах і не заявляють: «Куплю частку в квартирі». то їх відмова засвідчується нотаріально. Це дозволить продавати свою частину часткової нерухомості, не чекаючи закінчення встановленого місячного терміну. Однак при небажанні власників оформляти свою відмову нотаріально, доведеться складати письмове повідомлення і відправляти поштою (з повідомленням про отримання!) Всім існуючим содольщікам.
Місячний відлік починається з моменту отримання повідомлення власниками. Після закінчення цього терміну, якщо ніхто з власників так і не виявив бажання провести викуп часток. власну частину нерухомості можна продавати будь-якому іншому покупцеві.
Підсумок: дотримання правил переважної покупки в процесі продажу можна легко усунути, якщо дотримуватися всіх процедур, передбачених законом.

• Якщо у житлового приміщення багато власників, то на кожного припадає невелика площа, якої дуже важко користуватися. Це є другим незручністю часткової власності. Але вихід є. Необхідно виділити частку в натурі і отримати матеріальну компенсацію. Навіть при невеликій кількості власників, все одно буває проблематично користуватися своєю часткою.

Відповідно до ЦК РФ, власник частки наділений правом на надання в своє користування і володіння покладеної йому частини від загального майна, порівнянного з його часткою. Звичайно ж, право у нього є, але не завжди виходить їм скористатися допомогою мирних переговорів. Виявилося, що двоє власників проживають, володіють і користуються його часткою. Не можна точно визначити, де в житловому приміщенні розташована саме його власна квадратура. Видається неможливим її позначити або відокремити.

У такій ситуації власник має повне право вимагати від проживають власників часткою, що користуються і володіють його майном, виплати відповідної компенсації.
Якщо двокімнатною квартирою володіють два власники, але їх частки не визначені, можна вдатися до складання договору для визначення порядку користування житловим приміщенням.

Кожному з власників відходить по одній кімнаті, але це не означає, що в разі необхідності один з власників має право продавати саме ту кімнату, в якій проживає. У процесі продажу буде продаватися рівно половина частки в праві від загальної власності.

Складання договору про порядок користування потрібно для того, щоб за кожним із власників закріпити кімнату, в якій він буде проживати, прибирати, обставляти на свій розсуд, запрошувати саме в цю кімнату гостей і т.д.

Схожі статті

Що таке частка в квартирі?

Отже, що ж таке частка в квартирі? Це частина нерухомого майна, яка перебуває у власності певної людини. У сучасний час майже кожна сім ‘я, що купує своє житло, намагається відразу ж розділити нерухомість на частки, щоб у дітей був власний дах над головою. Тим не менш, частки в квартирі можуть бути різними. Подібно до цього читайте в статті.

• Трохи про головне
• Поняття
• Частина житла належить дитині
• На додаток
• Як зазвичай буває на практиці
• Виділення часток у квартирі
• Дарування частини майна
• Коротка інформація
• До викладеного
• Якщо це сумісна власність
• Що ще?
• Корисна порада
• Ув ‘язнення

Трохи про головне

В даний час більшість громадян є власниками житлових приміщень. Якщо ж у когось ще немає своєї нерухомості, то вони намагаються скоріше придбати квартиру у власність. Найцікавіше, що зараз люди, навіть перебуваючи в шлюбі, набувають майно не на одну людину (чоловіка або дружину), а відразу ж на кількох громадян, наприклад, на дітей.

З одного боку, це, звичайно, правильно – у підростаючих громадян вже є своя нерухомість, але, з іншого боку, при продажу квартири тут можуть виникнути певні труднощі. Тому батьки, купуючи житла в пайову власність на кожного члена сім ‘ї, повинні заздалегідь подумати про можливі негативні наслідки. Адже ситуації в житті бувають різні.

Поняття

Отже, що ж таке частка в квартирі? Раніше вже було сказано про те, що це певна частина нерухомості, наприклад, квартири або будинку, яка належить за правом власності конкретній людині. Позбавити громадянина такого майна можна тільки за рішенням органів правосуддя і те, якщо житло у людини не єдине, і придбано воно було не на зовсім законних підставах.

Якою може бути частка в квартирі? Таким питанням задаються багато людей, які бажають купити хоча б невелику частину нерухомості для проживання і відчувати там себе повноправним господарем. Так от, законодавством це питання досі ще повністю не врегульовано. Тому дуже часто відбуваються такі ситуації, коли в однієї людини у власності знаходиться велика частина квартири, а в іншої найменша, але, тим не менш, вони користуються житлом абсолютно на рівних правах. Про це також необхідно знати.

Частина житла належить дитині

З одного боку, це дуже добре, що батьки або інші родичі подбали про те, щоб у підростаючого громадянина була своя нерухомість, але, з іншого боку, дорослі можуть зіткнутися з певними труднощами. У тому випадку, коли є частка дитини в квартирі, продати таке житло буде досить складно. Тут потрібно дотриматися деяких нюансів, щоб не порушити інтереси неповнолітнього.

Для початку потрібно сказати про те, що для продажу житла, де одним із власників є дитина, необхідно буде отримати згоду органів опіки. Як показує практика, ця служба дуже неохоче розглядає подібні заяви громадян. Тим не менш, можна отримати згоду на продаж житла, якщо:

• пред ‘явити попередній договір на купівлю нового, хорошого житла зі значно більшою площею, ніж у житловому приміщенні, де частка дитини в квартирі буде значно більшою, ніж зараз;
• відкрити рахунок на ім ‘я неповнолітнього в банку і заморозити там певну суму грошових коштів, передану за продаж житла покупцем – ці гроші повинні піти тільки на дитину.

Іншими словами, потрібно враховувати інтереси неповнолітнього при відчуженні його майна. Наприклад, якщо батьки останнього вирішили продати трикімнатну квартиру і купити натомість однокімнатну, то згоду на продаж житлоплощі громадяни, швидше за все, не отримають.

На додаток

Хотілося б також сказати про те, що в тому випадку, коли сім ‘я проживає в квартирі, частина якої належить неповнолітньому, то кращим варіантом зміни такого житла буде не продаж, а його обмін на інше житло більшої площі. Тому що в разі продажу житлового приміщення, частина якого перебуває у власності дитини, можуть виникнути проблеми не тільки з пошуком покупців, тому що не всі хочуть зв ‘язуватися з такими складнощами, а й з отриманням згоди на операцію від органів опіки. Це потрібно враховувати.

Крім того, частка неповнолітнього в квартирі тільки що придбаної (якщо це все-таки сталося) повинна бути не менше тієї, яка у нього була раніше. Також за близькістю з місцем проживання дитини мають бути освітні заклади та дитяча поліклініка. Органи опіки завжди враховують цю обставину при підписанні дозволу законним представникам на продаж або обмін житла на нову квартиру. Головне, щоб дитині було добре в нових, житлових умовах. Тому що держава стоїть на захисті інтересів дітей.

Як зазвичай буває на практиці

Якщо сім ‘я складається з чотирьох осіб, то при купівлі житла в пайову власність кожному члену сім’ ї належить по 1/4 частки в цій квартирі. Це більш правильно і законно. Тим більше, якщо у подружжя є діти. Залежно від життєвих обставин, частина нерухомого майна у когось із власників житла може стати більшою, якщо він придбає її в іншого члена сім ‘ї або прийме за договором дарування. Наприклад, дорослі діти вирішують переоформити свої частки в квартирі на батьків з певних причин. Таким чином, останні купують ще по 1/4 частки і стають повноправними власниками квартири (у кожного буде по 1/2 частки нерухомого майна).

Проте, іноді буває і по-іншому. Якщо один з власників житла подарував свою частку одному з членів сім ‘ї, то останній стає власником більшої половини квартири, ніж інші домочадці. Це також необхідно знати.

Виділення часток у квартирі

Одне з найцікавіших питань, яке в даний час хвилює багатьох громадян. Це стосується як спільної, так і пайової власності. Під виділенням часток розуміють передачу частини майна в натурі у власність громадянину або виплату йому певної компенсації (якщо його частка дуже мала).

У даному випадку нерідко виникає багато суперечок між людьми, які володіють рівними частками одного житла. Доходить навіть до того, що люди окреслюють межі своєї особистої власності, відгороджуючись таким чином від спільного майна. За всіма правилами закону, при виділенні частки, необхідно мати різні виходи з дому. Як таке можна зробити в квартирі висотного будинку? Це неможливо. Тому що це характерно лише для приватних будинків.

Здійснити операцію з виділення часток на житло можна шляхом складання угоди або через судові інстанції. Найчастіше, люди звертаються до органів правосуддя. Якщо процедура неможлива у зв ‘язку з тим, що це призведе до псування майна, то власники повинні виплатити тій особі, чиє майно зіпсоване, грошову компенсацію. Теж саме відноситься до тих випадків, коли частка власності в квартирі настільки мала, що виділити її просто неможливо, і тому тут власнику також покладена матеріальна компенсація.

Дарування частини майна

Тут необхідно сказати про те, що угоди цієї категорії є абсолютно безоплатними. У тому випадку, якщо власник отримує за свою частку гроші від іншої особи – це буде вже з ‘являтися продажем частини нерухомості.

Багатьох громадян дуже цікавить питання про те, як здійснюється дарування частки квартири між близькими людьми? Чи є тут якісь особливості оформлення і нюанси? Відразу ж слід сказати про те, що власник частини житла може розпорядитися майном на власний розсуд (подарувати, продати, заповідати). Якщо говорити про дарування, то тут потрібно зазначити, що договір дарування частки нерухомості найчастіше укладається між близькими людьми. Наприклад, батьки дарують дітям свою квартиру або її частину. Так от, у цьому випадку обдаровуваний повинен сплатити держмито за отримання подарунка у вигляді нерухомості.

Крім того, необхідно скласти і заповнити договір дарування і з ним обидві сторони звертаються до служби кадастру та картографії свого району та міста. Можливо, що записатися потрібно буде заздалегідь. Головне, щоб документи були готові. Після того як операція буде оформлена за всіма нормами закону, новому власнику житла видадуть виписку з ЄДРП. Про це також необхідно знати.

Коротка інформація

В даний час багатьох людей також хвилюють питання, пов ‘язані з приватизацією житла. Адже якщо квартира раніше була муніципальною, то після проходження подібної процедури вона стає приватною власністю. За своє житло потрібно буде платити податки і перераховувати внески за капітальний ремонт.

Як же розподіляються частки між прописаними в квартирі громадянами в момент приватизації житла? Зазвичай майно поділяється в рівних частках на всіх членів сім ‘ї. Наприклад, якщо в житлі проживає і прописано три людини, то цілком можливо виділити на кожного громадянина по 1/3 частки. Так і буде зафіксовано в документах про приватизацію житла. Іншими словами, пайовими власниками квартири будуть кілька людей.

Чи можна продати частку в приватизованій квартирі? Відповідь у цьому випадку буде позитивною. Адже власники часток житла можуть розпоряджатися ними на свій розсуд.

Тим не менш, останні можуть зустрітися з нерозумінням інших членів сім ‘ї, які мають переважне право покупки цієї частини нерухомості. Тому при бажанні власника продати свою частку в квартирі він обов ‘язково повинен запропонувати іншим власниками житла придбати зазначене майно. У разі відмови останніх від покупки частини квартири, вона може бути продана будь-якій іншій особі.

До викладеного

Звичайно, на практиці буває досить важко знайти ту людину, яка б захотіла стати власником не цілої квартири, а тільки певної частки нерухомості. Більше того, у решти власників може не бути коштів на придбання частини житла. Тому дуже часто, такі угоди закінчуються судовими розглядами, які мають не найсприятливіший результат.

Тому якщо громадянин в силу певних обставин зважився на купівлю частки в квартирі, то перед укладенням договору йому найкраще поспілкуватися з іншими власниками житла, які проживають в цьому приміщенні і дізнатися їх думку з приводу заселення туди сторонньої для них людини. В іншому випадку життя на одній території для всіх власників житла може стати просто нестерпним. Тому перед здійсненням подібної угоди покупцеві потрібно все дуже добре обміркувати.

Якщо це сумісна власність

В даному випадку варто звернутися до сімейного законодавства. Тому що під спільною власністю розуміється спільне майно подружжя, придбане ним у період офіційного шлюбу.

Чи має дружина право на частку квартирі чоловіка, якщо вона була придбана до укладення законного шлюбу? За загальними правилами немає, не має. Тим не менш, якщо чоловік з дружиною будуть розводитися, і дружина доведе, що вона це житло повністю утримувала за свій рахунок і зробила там капітельний ремонт, то суд може визнати квартиру спільною власністю і розділити на дві рівні частки. Хоча на практиці таке трапляється дуже рідко.

Що ще?

Якими можуть бути частки подружжя в квартирі, якщо вона була придбана в пайову власність? Таке питання цікавить багатьох громадян. Тим не менш, якщо мова йде не про спільну власність (наприклад, чоловік купив житло і оформив його на себе в період дії законного шлюбу), а про пайову власність, то частини житла у подружжя можуть бути абсолютно різними. Наприклад, у дружини є тільки 1/4 частина житла, а у чоловіка 3/4. Можливо, це не зовсім справедливо і правильно, але так теж буває. Особливо в тих випадках, якщо чоловік заробляє гроші і забезпечує сім ‘ю, а жінка сидить вдома з дітьми.

Корисна порада

Батьки, які бажають продати нерухомість з часткою в квартирі неповнолітньої дитини, повинні обов ‘язково пам’ ятати про те, що вони можуть зіткнутися з низкою певних труднощів, як при пошуку покупців на таку нерухомість, так і при оформленні документів на укладення угоди.

Тому, вони повинні обговорити це питання з органами опіки. Це дуже важливо. Адже без згоди цієї служби на здійснення операції, квартиру вони продати не зможуть. Більш того, при можливості краще зробити обмін одного житла на інше (договір надати в опіку). Служба перевірить умови нового житла і видасть свій висновок. Головне, щоб дитині була надана у власність така ж частка, як і була у неї раніше в іншій квартирі.

Ув ‘язнення

Отже, кожна людина має право власності житло. Проте не всі можуть собі дозволити купити цілу квартиру або будинок. Тому деякі купують тільки частину житлової нерухомості.

Тим не менш, перед тим як громадянин придбає у власність частку в квартирі у сторонніх людей, він повинен бути впевнений в тому, що у них не виникне труднощів під час проживання на одній житлоплощі. Це дійсно дуже важливо. Адже після придбання такого житла, повернути свої гроші назад буде практично неможливо.

Для того щоб уникнути якихось труднощів при купівлі частки квартири, договір потрібно дуже уважно прочитати, а потім вже підписувати. Адже на папері придбана частина нерухомості може виявитися в кілька разів менше за площею, ніж планувалося.

Що таке частка в квартирі?

Отже, що ж таке частка в квартирі? Це частина нерухомого майна, що перебуває у власності певної людини. В сучасний час майже кожна сім’я, що купує своє житло, намагається відразу ж розділити нерухомість на частки, щоб у дітей була власна дах над головою. Тим не менш, частки в квартирі можуть бути різними. Подібно про все це читайте у цій статті.

Трохи про головне

В даний час більшість громадян є власниками житлових приміщень. Якщо ж у когось ще немає своєї нерухомості, то вони намагаються скоріше придбати квартиру у власність. Найцікавіше, що зараз люди, навіть перебуваючи у шлюбі, набувають майно не на одну людину (чоловіка або дружину), а одразу на кількох громадян, наприклад, на дітей.

З одного боку, це, звичайно, правильно – у підростаючих громадян вже є своя нерухомість, але, з іншого боку, при продажу квартири тут можуть виникнути певні труднощі. Тому батьки, купуючи житла в часткову власність на кожного члена сім’ї, повинні заздалегідь подумати про можливі негативні наслідки. Адже ситуації в житті бувають різні.