Зміст:
Вступ.
Володіння власним житлом є однією з головних цілей багатьох людей. Але іноді придбання квартири чи будинку може вимагати закладання майна у банку. Заставне забезпечення може бути потрібним для отримання іпотечного кредиту або позики на різні потреби. Якщо ви не можете виконати зобов'язання перед банком, квартира може опинитися в заставі. Однак, існують можливості вивести майно із застави та зняти цю обмежену обтяжливу на нерухомість господарства.
Основні етапи.
Процедура звільнення квартири із застави не є простим завданням, однак, це можливо, якщо ви зробите певні кроки. По-перше, перевірте, чи ви виконали всі зобов'язання за кредитним договором. Якщо так, то можна приступити до наступного етапу. По-друге, зверніться до банку, який розмістив заставу, і дізнайтеся про процедуру виписки з нього. Банк повинен надати вам перелік необхідних документів та вказати необхідні нотаріальні засвідчення. По-третє, підготуйте всі необхідні документи, включаючи довідки про погашення заборгованості, нотаріально засвідчені документи про права власності та інші документи, описані в переліку банку. Потім слід подати всі документи у встановленому банком порядку.
| Умови | Документи | Процедура | Терміни |
|---|---|---|---|
| 1. Погашення заборгованості за кредитом | 1. Паспорт 2. Договір застави 3. Інші документи, передбачені банком | 1. Звернутися до банку із заявою про погашення заборгованості 2. Надати необхідні документи | Залежить від строків погашення заборгованості |
| 2.Переоформлення кредиту на іншу фізичну чи юридичну особу | 1. Паспорт 2. Договір застави 3. Документи нового позичальника | 1. Підписати з новим позичальником договір про переоформлення кредиту 2. Надати необхідні документи | Залежить від процедур банку |
| 3. Розірвання договору застави | 1. Паспорт 2. Договір застави | 1. Звернутися до банку із заявою про розірвання договору застави 2. Надати необхідні документи | Залежить від процедур банку |
| 4. Продаж квартири | 1. Паспорт 2. Договір застави | 1. Звернутися до банку із заявою про продаж квартири 2. Надати необхідні документи 3. Продати квартиру | Залежить від термінів продажу та процедур банку |
Щоб вивести майно з-під застави законним шляхом без згоди банку, треба визнати в судовому порядку недійсним договір застави. Після оформлення банкрутства без втрати майна ви зможете його спокійно реалізувати чи переписати на когось.
Що робити, якщо квартира в заставі у банку?
Поки нерухомість у заставі, продати її просто так не можна. Росреєстр побачить запис про іпотеку і не зареєструє право власності на нового покупця. Щоб провести угоду, продавцю потрібно спочатку погасити заборгованість за кредитом. Після цього банк повідомить Росреєстр, що боргу немає.
Чи можна переоформити квартиру, якщо вона в заставі у банку?
Обмеження, що накладаються на заставу Ні, переходу права власності не відбувається.
Як продати квартиру, яка перебуває в заставі у банку?
Порядок дій
- Отримайте дозвіл від банку на продаж. …
- Встановіть свою ціну на квартиру. …
- Підпишіть договір. …
- Покупець отримує заставне зобов'язання від банку, який забирає гроші з першого осередку.
- Новий власник отримує від банку заставну на квартиру та знімає обтяження через МФЦ.
Як зняти майно із застави?
Застава припиняється в момент звернення заставоутримувачем закладеного майна у свою власність, та реєстрації ним припинення обтяження в органі, де була зареєстрована застава.